Право собственности, как объект гражданского оборота определяется, как возможность пользоваться и распоряжаться конкретным имуществом по своему усмотрению. Земельные участки с некоторых пор стали объектом такого оборота и полностью подпадают под приведенное определение. Однако далеко не все новоиспеченные собственники уясняют норму гражданского права в полной мере, чаще всего во внимание не берется вторая ее часть, где говорить о пользовании и распоряжении, только в рамках, определенных законом. Эти рамки достаточно широкие, но все-таки не безграничные, и об этом никогда не стоит забывать.
Считать, что земельные участки — это какая-то вещь, с которой можно делать все, что заблагорассудится неправильно. Хотя именно так считают практически все пользователи и попадают в достаточно неприятные ситуации. Если собственник явно использует участок не по целевому назначению, то местная администрация может обратить на это внимание и инициировать процедуру изъятия в виду использования не по правилам установленных для данного вида земель. Вряд ли какой-то собственник в момент запуска какого-то мероприятия на своем участке задумывается над тем, что имущество, за которое он заплатил деньги, оформил по всем правилам, вдруг могут забрать, причем на вполне законных основаниях.
Сразу земельные участки не забирают.
Порой собственник земельного участка просто может не знать о том, что он делает что-то неправильно и нарушает закон. Но, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности, при этом вспомним слова классика комедийной картины, «наш суд, самый гуманный суд в мире». В этом шуточном высказывании заключена вся суть нашего законодательства, которое по праву может именоваться самым гуманным. Те земельные участки, которые используются неправильно, не отбираются, а собственник не сажается в тюрьму.
Для начала, после обнаружения правонарушения, представители администрации выпишут предписание устранить нарушение и уплатить штраф. На эти мероприятия отводится немало времени, есть возможность что-то обсудить и даже договориться об отсрочке. Но если по истечении всех сроков земельные участки по-прежнему используются в незаконном обороте, то тогда дело передается в суд. Служители Фемиды могут обязать устранить нарушения (уже через судебных приставов), могут заставить компенсировать какие-то финансовые потери или же изъять участок безвозмездно. Как видим, самое суровое наказание следует лишь на финальной стадии, когда ничего другого не помогло, и собственник проигнорировал все предписания.
Земельные участки по видам использования.
Основная часть правонарушений, связанных с использованием земельных участков, касается именно вида, то есть зонирования, определенного властями. Так земельные участки могут выделяться под ведение сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, под строительство жилья и т.д. При этом категория земель может быть разной, как ИЖС, так и сельхозназначения. То есть здесь мы видим ситуацию, когда земли сельхозназначения могут выделяться под ведение сельского хозяйства или под строительство. Важно, чтобы все было четко прописано, и собственник понимал данный аспект в полной мере. Запутаться в таком хитросплетение терминов и определений очень легко. Если приобрести земельные участки из разряда «сельхоз», но с видом зонирования под строительство жилья, и выращивать на нем пшеницу промышленными масштабами, то это уже повод для разбирательства и наказания. Чтобы не попасть в такую правовую западню, лучше всего покупать земельные участки у проверенных продавцов, которые уже решили все подобные вопросы и могут внятно все объяснить новоиспеченному собственнику. Например, в нашем коттеджном поселке все в порядке и с категорией, и с видом земель.