Человек, если он конечно не олигарх, задумавший купить дом, в первую очередь должен решить вопрос финансирования. И если у него нет богатого дедушки, если он не нашел клад или не выиграл в лотерею, то скорее всего придется брать кредит. Учитывая стоимость жилья и предполагаемый доход, можно с большой долей вероятности предположить, что кредит будет ипотечным с большим сроком (10-20 лет). Над ипотекой сегодня не посмеялся только ленивый, по этому поводу родилось немало анекдотов, причем большая их часть относится к черному юмору. Однако, несмотря на весь сарказм, именно благодаря ипотеке купить дом стало возможным для многих семей нашей страны. Для справки отметим, что в США и многих странах Евросоюза в кредит куплено больше семидесяти процентов жилья, а у нас пока над этим вопросом смеются.
Однако суть нашего обсуждения лежит не в плоскости пропаганды кредитования, а как раз наоборот. Мы рассмотрим альтернативный путь, который позволяет купить дом, не прибегая к кредитованию, тем более к столь долгосрочному как ипотечное. Речь идет о накоплении средств на счете в банке с максимально выгодной процентной ставкой. Сегодня такие продукты предлагает каждый банк, причем в ассортименте. Однако противников у такого метода не меньше, чем у ипотеки. Здесь есть масса рисков, неудобств и прочих негативных аспектов, однако мы продолжаем настаивать на том, что такая схема позволяет купить дом гораздо более эффективнее, чем ипотека.
Как все это работает?
Для начала отметим, что решение купить дом, приходит к человеку не спонтанно, он его обдумывает, вынашивает, все просчитывает и, в конце концов, дозревает до конкретных действий. Чаще всего о накоплении на счете в банке многие люди даже не задумываются, отбрасывая идею как неэффективную. Ведь для ее реализации нужно время, годы жизни и работы, а банк дает всю сумму сразу и можно совершать покупку. Да все это действительно так, но стоит только вдуматься, что сумма переплаты по самым усредненным показателям равняется сумме 3-4 домов (но в реальности удастся купить дом только один).
Только вдумайтесь, если взять платеж по ипотеке, которая рассчитана из стоимости среднего дома из расчета на 20 лет, то нужная сумма получится приблизительно за 6 лет. Да, не за двадцать, а за шесть лет и при этом никому не нужно отдавать процент и бояться каждый раз, как только не получается к сроку собрать нужную сумму по обязательному платежу. Нужно покопить шесть лет и можно купить дом, все очень просто. Ну да, все конечно не совсем просто, нужно себя заставить откладывать эту сумму, ведь за спиной не будет стоять банк, который будет это делать.
Сегодня в интернете есть целые схемы, наглядно показывающие всю выгоду накопления, таким приводятся калькуляторы и прочие инструменты с конкретными цифрами. При помощи таких инструментов можно узнать конкретные цифры своего кредита и своих накоплений, поэтому мы нарочно не приводим реальных примеров, а лишь указываем на суть проблемы. Еще раз повторимся, что мы ни в коем случае не против кредитования, это отличный помощник и даже единственный выход для многих людей, захотевших купить дом. Своим рассуждением мы лишь хотим указать на тот путь, который можно рассматривать как альтернативу кредитованию. Любой человек имеет право выбора и поэтому нужно семь раз подумать и один раз решить, взять кредит или попробовать накопить эти же средства, но за меньший срок.
У нас можно купить дом за личные средства, за привлеченные средства банка или совместить несколько вариантов и т.д. Мы просто продаем земельные участки и готовые дома, и наша главная задача обеспечить людей жильем и сделать их немного счастливее, а жить без кредита и иметь дом, в наше время, это, по крайней мере, везение.