Цель, с которой создается любой коттеджный поселок предельно понятна, это строительство жилых домов. Реализовываться эта цель может по-разному, кто-то продает земельные участки, кто-то готовые дома, есть так же смешанные схемы и некоторые индивидуальные проекты. Но в любом случае земельный массив должен быть освоен и заселен. Продаются земельные участки неравномерно, поскольку каждый покупатель имеет право на выбор и приобретает товар в том месте, которое ему максимально приглянулось. То есть некоторое время картина поселка выглядит как объект с точечной застройкой, на одном участке работы подходят к завершению, а на другом все еще пусто.
Приобретая земельные участки, собственники далеко не всегда спешат их освоить, кто-то выдерживает сезонную паузу, кто-то ищет средства, чтобы начать строительство, а кто-то и не собирается использовать объект. Представители двух первых групп оставляют участок без движений лишь некоторое время, а вот покупки, совершенные ради вложения средств, могут оставаться пустыми достаточно долго. Такие земельные участки свидетельствуют о высокой степени привлекательности данной местности для инвесторов. Однако с другой точки зрения зияющий пустотой участок портит внешний облик поселка.
Земельные участки привлекательные дли инвестиций интересны всем.
Лица, покупающие земельные участки ради инвестирования, гораздо серьезнее относятся к предстоящей сделке. Прежде чем вложить средства выполняется тщательная проверка продавца, объекта и многих других сопутствующих показателей. Инвестор должен быть уверен в том, что его деньги не пропадут и обязательно принесут прибыль. То есть из всего этого можно сделать вывод, что те объекты, которые интересуют инвесторов, обладают большим потенциалом и будут отличным вариантом для покупки.
Такие земельные участки обычно имеют выгодное положение относительно города и вполне реальные перспективы развития. Кроме того, несмотря на отсутствие плана застройки, инвестор убедиться в том, что участок пригоден для застройки. Покупатель прекрасно знает, что в итоге все земельные участки застраиваются и поэтому, чтобы легко продать товар он должен быть безупречным во всех отношениях. Рядовой покупатель может пользоваться инвестиционными настроениями как неким ориентиром. Однако следует заметить, что присутствие инвесторов, это всегда положительный фактор, а вот их отсутствие не всегда говорит об отрицательных моментах.
Земельные участки продаются так, как того хочет продавец.
Чтобы коттеджный поселок не превратился в одно сплошное инвестиционное поле многие продавцы реализуют собственную политику предотвращения подобной ситуации. Если поселок очень привлекателен, то земельные участки будут раскупаться ради вложения денег, и для продавца это выгодно, однако проект окажется нереализованным. Некоторые продавцы ограничивают продажу с инвестиционной целью (хотя сделать это крайне проблематично).
Гораздо более эффективно выглядит продажа уже готовых домов или участков, которые обеспечены подрядом. Такие земельные участки имеют в некотором роде целевое назначение и ими не интересуются инвесторы. Стоит заметить, что некоторые коттеджные поселки не продают земельные участки без готового или строящегося дома. Наш коттеджный поселок имеет смешанную концепцию и предлагает своим покупателям любой из подходящих вариантов. Земельные участки продаются, в том числе и инвесторам, но благодаря наличию застроенных массивов нет «оголенных» направлений, которые заняты исключительно теми покупателями, которые не собираются ничего строить.