В конце прошлого года очень много ходило разговоров о прекращении господдержки ипотеки, в интернете эта тема бурно обсуждалась. Многие простые люди и даже эксперты высказывались по этому поводу, уверенно предполагали, что продажа домов в 2017 году резко снизится из-за такого маневра государств. Для начала раскроем механизм самой господдержки и ее положительной роли на рынке. Этот инструмент предполагает частичную компенсацию процентов по ипотечным кредитам. Благодаря этому банки выдавали населению деньги под выгодный процент, и тем самым кредитный продукт становился более привлекательным.
В результате компенсации части процентной нагрузки граждане брали больше кредитов и совершали больше сделок с недвижимостью. В результате чего продажа домов начала интенсивно расти, поскольку люди увидели реальную возможность обзавестись собственным жильем без больших переплат. Абсолютно не удивительно, что, когда государство сообщило об отмене столь удачной системы компенсации, многие решили, что неизбежно наступит обратный эффект. То есть покупательская способность упадет, кредитов станут выдавать меньше, и продажа домов затормозится или вообще остановится на некоторое время. Подходит к концу 2017 год и можно подводить реальные итоги и судить о том, насколько сбылись негативные прогнозы и предположения.
Продажа домов подросла.
И что мы увидели в начале 2017 года? Нет не резкое падение рынка и скачек процентных ставок по ипотеке. Банки сами отрегулировали свои ставки и добились снижения процентов, до отметок даже ниже, чем те, которые были при государственной поддержке. Вполне естественно, что люди стали брать еще больше кредитов на покупку жилья. Учитывая тенденции последних лет, продажа домов устремилась вперед к новым показателям. Рынок продолжил рост, получается, что благодаря нововведению государства, которое изначально имело негативные прогнозы, люди получили более привлекательную систему кредитования.
На данный момент ипотека является одним из немногих способов приобретения жилья, причем того, которое нужно человеку. Если раньше, исходя из собственных возможностей, человек покупал тесную квартиру для своей семьи, хотя ему нужен был дом, то сегодня он берет ипотеку и приобретает столько квадратных метров, сколько ему нужно. Людей гораздо чаще стала интересовать продажа домов, а не квартир, отсюда и вполне объяснимое оживление на загородном рынке.
Продажа домов на стадии строительства.
Взять ипотечный кредит можно как на покупку готового жилья, так и для строительства дома, что для многих людей гораздо выгоднее. Сумма необходимая на строительство дома будет существенно меньше, чем на готовое строение. Этот фактор тоже оказал влияние на популяризацию загородного направления и на то, что продажа домов увеличила темп. Говорить о таких объектах как о домах, конечно не совсем корректно, поскольку чаще всего перед покупателем предстает «голый» участок (максимум с фундаментом). Однако по документам и по взятым обязательствам подрядчика, это, конечно же, дом на стадии строительства.
В нашем коттеджном поселке продажа домов ведется по самым разным схемам, в том числе и с привлечением ипотечных средств. Покупатель может прийти и выбирать себе готовый дом или участок, на котором возводится строение или же обсудить иные схемы взаимодействия. В любом случае компромисс будет найден и наши специалисты окажут всяческое содействие в решении поставленной задачи. Жизнь в загородном доме, это не заоблачная мечта, это реальность, до которой можно дотянуться рукой.