В погоне за низкой ценой на жилье многие покупатели попадают в своеобразную ловушку, когда они решают купить дом по низкой цене. Прежде, чем продолжить наше суждение поясним, что понимается под низкой ценой на дом. Прежде всего, нужно знать, что существует средняя цена на жилую недвижимость, а именно на сегмент – дома. Средний показатель актуален только в определенном районе, где рассматривается недвижимость, а не в целом по региону. Понятно, что все дома не могут входить в показатель средней цены. Здесь важно, чтобы цена, не отклонялась слишком сильно от среднего значения.
Если в среднем купить дом можно за миллион (цифра сугубо абстрактная), то цена с отклонением в 200-300 тысяч рублей в обе стороны будет вполне нормальной. А вот отступление от средней цифры на пятьдесят и даже сто процентов, это уже повод задуматься над чистотой такого варианта. Чаще всего за заниженной ценой «прячется» что-то незаконное или некачественное, ведь таким образом можно легко пустить пыль в глаза покупателю. Что же касается завышенных ценников, то это, скорее всего желание получить сверхприбыль или способ оплатить работу посредников.
Заметим, что купить дом и не попасться на одну из «удочек» нечистых на руку продавцов сегодня очень сложно. Далеко не каждый человек обладает познаниями в экономике, чтобы правильно оценить все риски и понять систему ценообразования. Точно так же не многие из покупателей обладают навыками строителей, которые помогут увидеть технологические недостатки, которые себе позволила подрядная организация в период возведения дома. На основании всего этого можно делать вывод, что купить дом сегодня, это очень сложная задача, которую порой достаточно трудно реализовать и не потерять деньги.
Непригодность по физическим показателям.
Чтобы полностью обезопасить потенциального покупателя от покупки непригодного для проживания дома, нужно написать целый талмуд, состоящий из сотен страниц с приложениями технических условий и ГОСТов. Понятно, что это маловероятно, мы же приведем лишь некоторые примеры из жизни недобросовестных строителей и продавцов.
Так мы бы не посоветовали купить дом, у которого помимо слишком низкой цены есть еще масса недостатков, в идее сырых стен без утепляющей прослойки, с низким цоколем и не утепленной кровлей. Все это признаки экономии строителей, которые хотели максимальным образом занизить себестоимость и получить возможность установить привлекательный ценник. Если есть такие внешние признаки, то все, что скрыто от глаз покупателя будет иметь еще большую степень экономии. Наверняка фундамент окажется заглубленным очень мало, а коммуникации окажутся у самой поверхности земли.
Если все-таки купить дом в таком состоянии, то уже в течение первого года эксплуатации он покажет себя во всей красе. У новоиспеченных хозяев будет на полную мощность работать котел, на стенах появится плесень, а об уюте можно будет только мечтать. Исправить некоторые подобные ошибки, конечно можно, но вот только на это потребуется потратить уйму средств. Причем экономия, полученная при покупке такого дома, вряд ли покроет и половину всех расходов.
Лучше всего купить дом на стадии строительства, так можно контролировать весь процесс, следить за правильной прокладкой коммуникаций и проведением иных скрытых работ. Конечно, при таком подходе придется подождать, пока строители закончат свою работу, но ведь лучше подождать несколько месяцев, чем потом расплачиваться всю жизнь за допущенные ошибки. В нашем коттеджном поселке можно купить дом в готовом состоянии, который построен в строгом соответствии со всеми нормативами, а также приобрести объект на стадии строительства или купить участок и все сделать самостоятельно.