Как правильно оформить земельный участок

Ни для кого не секрет, что законодательство в нашей стране меняется достаточно часто, особенно это касается некоторых недоработанных направлений, в том числе земельного права. Нельзя сказать, что изменения каждый раз кардинально переворачивают ситуацию, однако и мелкие нюансы могут сыграть ключевую, довольно неприятную роль. Сегодня чтобы приобрести в собственность участок земли, необходимо его купить, получить от государства, принять в дар, унаследовать и т.д. В общем, понятно, что путей для перехода права собственности достаточно много и каждый из них имеет свои тонкости.

Чаще всего участок попадает в собственность именно после совершения сделки купли-продажи, когда одно лицо предает участок другому взамен на денежное вознаграждение. Учитывая тот факт, что земельный участок – это достаточно дорогостоящий объект, и помимо прочего он является частью природных ресурсов, априори принадлежащих государству, на законодательном уровне предусмотрена некая гарантия и защита в виде обязательной регистрации таких сделок. Кроме того, и само право собственности необходимо подтвердить в специальном государственном органе. Только после прохождения всех инстанций можно говорить о полноценной собственности на приобретенный участок.

Договор купли-продажи - сделки с землей.

Любой юрист знает, что договор купли-продажи относится к таким разновидностям сделки, в которых можно предусмотреть массу свободных положений. На практике это означает, что при правильном подходе как продавец, так и покупатель может повернуть ситуацию исключительно в свою выгоду. Такие моменты прописаны даже в законодательстве в виде скромной формулировки «если иное не предусмотрено договором». То есть любая из сторон договора может прописать в документе те условия, которые она сочтет нужными в данной ситуации. Столь свободные нормы попали в законодательство неслучайно. Они призваны сделать договор эталоном сделки, то есть документом, подтверждающим полную договоренность сторон, которые решили передать участок из одних рук в другие.

Однако законодательство, особенно в таких его тонкостях, знают далеко не многие. Большая часть людей, собирающихся купить участок, вообще не знает содержание самых основных статей гражданского или земельного кодексов. А вот продавцы знают такие нормы наизусть и знают все нюансы, которыми можно воспользоваться в свою выгоду. После подписания договора купли-продажи, для его расторжения у сторон есть только один путь, и лежит он через суд, поскольку о договоренности обычно речь не идет. Вот и получается, что данный договор является головным документом, каждое слово которого может быть использовано в пользу каждой стороны или против нее.

Да, договор купли-продажи подлежит регистрации, а значит и проверке. Но как мы уже сказали выше, в законодательстве предусмотрена масса вольностей. И если участок передается по договору, в котором нет явного нарушения закона, то он без труда пройдет все круги регистрации. Оградиться от таких схем можно, если досконально выучить все нормативные акты, регламентирующие сделки с землей. Также можно привлечь грамотного риэлтора, имеющего опыт работы в сфере земельных отношений. Ну и самый простой способ: попытаться отыскать добросовестного продавца, который не имеет цели обмануть своего клиента, а просто хочет продать земельный участок. Наш коттеджный поселок предлагает купить земельный участок по выгодной цене и на стопроцентно законных основаниях. В наших договорах нет двусмысленных пунктов или скрытого подтекста.

НАЗАД          НА ГЛАВНУЮ

Задать вопрос