Рынок недвижимости, это большой улей, а каждая абстрактная ячейка, это конкретное предложение, которое ищет своего покупателя. Участки в Рязанской области всегда пользовались спросом, как среди местных жителей, так и среди москвичей. Нельзя сказать, что земельный рынок региона является старым со своей спецификой, однако называть его молодым тоже не совсем верно. Мы ни для кого не откроем Америку, когда скажем, что все предложения по продаже участков делятся на первичные и вторичные.
Участки в Рязанской области практически поровну распределены между первичным и вторичным звеном. Вторичный сегмент предлагается со стороны большого количества сел, деревень и поселков различного типа. Что касается первичного направления, то здесь преобладают коттеджные поселки, которые расположились практически во всех направлениях от Рязани. Столь обширное предложение показывает явное превышение предложения над спросом, что неизбежно становится причиной достаточно вялого течения продаж в некоторых сегментах и конкретных направлениях. Существуют даже такие лоты, которые в большинстве случаев вовсе не продаются или находятся на рынке по нескольку лет.
Порой даже дешевые участки в Рязанской области не продаются.
Разбираясь в причинах того, почему некоторые участки не продаются, в первую очередь можно усомниться в адекватности их стоимости. Но при детальном изучении вопроса становится понятно, что стоимость здесь абсолютно не причем. Ценники на участки в Рязанской области порой доходят до смешных отметок, не дотягивающих даже до сотни тысяч рублей, при этом их размер может составлять 10-12 соток. Но даже в этом случае товар практически не продается и скорее всего не продастся даже если снизить планку в 2-3 раза, то есть перейти в зону стопроцентного убытка.
Такие участки в Рязанской области располагаются в местах, которые просто не пользуются спросом, это могут быть слишком удаленные земли или же зоны с плохой экологией, расположенные близко от оживленной магистрали и т.д. Весь такой проект заведомо является непопулярным, люди не хотят селиться в подобном месте. И даже если раздавать участки даром, мало кто захочет их взять в собственность. Кроме того, к числу непродаваемых участков относятся те наделы, к которым не подведены коммуникации, причем их нет в принципе, и нет никаких перспектив их заиметь. Можно привести еще множество причин, по которым люди не хотят покупать определенные участки в Рязанской области и везде первопричиной будет отнюдь не цена.
Не продаются и очень дорогие участки в Рязанской области.
Своеобразный подарок из прошлого – это участки в Рязанской области, размер которых исчисляется не стоками, а гектарами. Даже при существенном снижении одной расчетной единицы подобные участки остаются очень дорогими. Купить нечто подобное могут только люди с очень большим достатком, а у них, чаще всего уже есть солидный участок с большой виллой и прочими постройками. Располагаются столь внушительные наделы в живописных местах, с чистейшей экологией, развитым транспортным сообщением и прочими положительными условиями для продажи, но они все равно не продаются.
Самые продаваемые земельные участки в Рязанской области расположены в новых коттеджных поселках, которые организованы на основании современных принципах. Здесь реализуются участки оптимального размера и с очень привлекательной ценой. Если большой и дорогой участок может продаваться 5-10 лет (и не факт, что он продастся), то участок в современном коттеджном поселке продается в течение одного дня, а порой и в течение нескольких часов.