Выбирая земельные участки всегда нужно руководствоваться не только объективными, но и субъективными показателями. Не стоит доверяться только личным предпочтениям, поскольку они могут оказаться обманчивыми. Так же не стоит выбирать земельные участки, опираясь на собственные финансовые возможности. Казалось бы, если у человека есть деньги, то есть он не ограничен в финансовых тратах, то ему однозначно стоит покупать большой участок, а если ситуация имеет обратный вектор, то все нужно делать наоборот (покупать маленький участок).
Как показывает практика, принцип, чем больше, тем лучше в ситуации с выбором земельных участков не действует. Если у человека нет реальной потребности и в участке, который имеет площадь, измеряемую в гектарах, то и покупать его не стоит. Довольно часто именно большие земельные участки остаются неосвоенными, бесхозными и даже заброшенными. С точки зрения инвестиционной выгоды, большие земельные участки показывают самую низкую рентабельность. Если взять в расчет только стоимость участка и предполагаемое удорожание, то получится довольно неплохой дивиденд. Но когда просчитывается реальная ситуация с востребованностью подобных объектов, то в итоге получается убыток в чистом виде.
Неужели большие земельные участки никому не нужны?
Если посмотреть на картину нынешнего земельного рынка, то мы увидим, что большие земельные участки занимают лишь малый процент от общего количества. Получается, что земельные участки большого размера никому не нужны. Так зачем тогда вообще они присутствуют в общем объеме? Нет, все-таки если на рынке есть товар, то значит, у него есть и свой покупатель, который рано или поздно за ним придет. Вот только будет ли продавец ждать, пока товар окажется востребованным, ведь земля хоть и не имеет срока годности, но зато она довольно требовательная к своему содержанию.
Многие люди, нуждающиеся в больших земельных участках, уже давно купили себе подходящий надел, построили на нем дом и наслаждаются жизнью в уюте и комфорте. Лишь изредка возникает потребность в новом участке площадью в несколько гектаров для строительства шикарного особняка. Заметим, что большие земельные участки есть далеко не в каждом коттеджном поселке, гораздо чаще встречаются объекты, относящиеся к среднему размерному классу, который наиболее подходит под все современные параметры и даже личные критерии.
Маленькие земельные участки – маленькие расходы.
Сегодня принято считать все реальные и прогнозируемые расходы, поэтому, когда люди выбирают маленькие земельные участки, это означает, что они умеют грамотно распоряжаться своими средствами. Во-первых, небольшой земельный участок стоит дешевле, чем аналогичный объект большего размера в границах одного поселка. Стоимость определяется за сотку или квадратный метр и чем меньше таких единиц, тем ниже цена. Во-вторых, земельные участки облагаются налогом, и здесь снова имеется привязка к общей площади. Не нужно быть математиком, чтобы просчитать выгоду собственника скромных площадей.
В-третьих, содержать земельный участок тоже нужно, а для этого придется посадить газон, следить за клумбами, поливать растения, убирать мусор и т.д. Даже если делать основную работу самостоятельно, все равно не обойтись без затрат. То есть, опять мы имеем более выгодное положение небольшого надела. Из всего этого делаем вывод, что земельные участки не должны быть большими, но и слишком маленьким отдавать предпочтение тоже не стоит. Заметим, что в нашем коттеджном поселке все земельные участки имеют такой размер, который позволяет использовать их с комфортом и не нести больших трат, ни в момент покупки, ни в период эксплуатации.