Любой коттеджный поселок можно классифицировать по самым разным схемам, в числе которых можно отметить расположение относительно города, наличие природных объектов, транспортную доступность и многое другое. Но сейчас мы обсудим классификацию по типу развития, коттеджного поселка. Это не совеем официальная классификация, впрочем, как и все остальные, такое деление родилось само собой и зависит от некоторых внешних и внутренних факторов.
Как известно любой коттеджный поселок создается для того, чтобы в нем были построены дома и жили люди. Так вот оказывается, застройка может вестись по нескольким схемам, и каждая из них рождает свой тип поселка. Эта особенность чаще всего известна еще до того, как весь проект начнет реализовываться и потенциальный пользователь, соответственно, может выбирать подходящий для него вариант. Этот показатель порой бывает очень важным, поскольку он влияет на стоимость единиц продажи и на многие другие факторы.
Не стоит забывать, что люди выбирают коттеджный поселок не только потому, что это возможность обзавестись собственным домом, но и потому, что это реальная возможность жить в экологически чистом месте и при этом с достаточно высоким уровнем комфорта и безопасности. Ведь в большинстве случаев коттеджные поселки располагаются в живописных местах, а их территория огораживается, чтобы не проживающие внутри административно-территориальной единицы люди, туда не попадали (по крайней мере, без разрешения).
Коттеджный поселок с полной застройкой.
Свое время большая часть коттеджных поселков была именно такой, поскольку этот вариант в большей степени устраивал потенциального потребителя. Такой коттеджный поселок организуется по достаточно простой схеме, в которой некий собственник земельного массива нанимает крупного подрядчика или застройщика и поручает ему реализовать грандиозный проект с массовой постройкой домов (коттеджей). В поселке сразу появляются целые улицы с домами, выполненными в одном стиле (а нередко и полностью одинаковыми домами), с обустроенными улицами, магазинами, заведениями досуга, спортивными объектами и т.д. В итоге заказчику сдается готовый коттеджный поселок, в который можно сразу заселять людей. Такие дома продаются всем желающим на общих основаниях. Человек получает сразу готовое жилье и готовый поселок, ему не нужно ждать, когда достроят дороги или, когда закончится стройка у соседа и т.д.
Так же по подобной схеме могут застраиваться корпоративные коттеджные поселки, которые принадлежат сотрудникам одной компании или находятся в собственности компании и используются в качестве ведомственного жилья. В этом случае тоже имеет место быть организованная застройка всего поселка или отдельных его улиц.
Коттеджный поселок с полной свободой действия.
Сегодня вышеописанный вариант становится все менее и менее популярным, на его место приходит более адаптированный вид коттеджного поселка без каких-либо ограничений. Такой коттеджный поселок подразумевает продажу земельных участков с подведенными коммуникациями. Человек, получив надел земли, сам строит на нем дом с индивидуальным стилем и прочими независящими от сторонних причин элементами. Здесь главное не выходить за рамки дозволенного законодательством.
Так же на основе этой схемы застройки могут появляться разнообразные вариации, в которых коттеджный поселок имеет и свободные наделы, и обязательный подряд, а также готовые дома или обустроенные в одном стиле улицы и т.д. Используя такие подходы, потенциальный собственник имеет массу вариантов, как в ценовом выражении, так и в плане готовности проекта.