Вопрос относительно того, какого размера должен быть коттеджный поселок остается открытым до сих пор. Вполне логично, что в этом сегменте нет никаких ограничений и девелоперы сами решают сколько гектар отвести под свой проект. Те размеры, которые мы видим сегодня, это результат различных сторонних ограничений, например, отсутствие достаточных финансовых средств приведет к невозможности купить большой массив. Нередко девелоперы используют принцип увеличения, когда для пробы создается небольшой коттеджный поселок, а в случае его успешности к нему прибавляется еще один большой участок, порой он бывает в несколько раз больше первого.
Самое главное здесь не превратить коттеджный поселок в муравейник, то есть в объект с большой плотностью населения и огромной площадью. С таким эффектом люди привыкли сталкиваться в городской среде, а в коттеджный поселок они едут как раз, чтобы избавиться от перенаселенности. Коттеджный поселок не должен превращаться в нечто непривлекательное для комфортного проживания и это в первую очередь задача, стоящая перед организаторами. Оценить, будет ли коттеджный поселок походить на муравейник или нет можно по генеральному плану.
Большой коттеджный поселок может испортить местность.
Любой крупный населенный пункт увеличивает нагрузку на экологию, ведь в любом случае осуществляется забор воды, сброс нечистот, образуется мусор, строятся дороги, вырубается лес и происходят прочие негативные явления. Если коттеджный поселок небольшой, то естественная среда справляется с воздействием, и он остается незаметным. Большой коттеджный поселок может легко испортить местность, даже если это самый прекрасный уголок планеты, поэтому гораздо правильнее создавать множество, но небольших объектов.
Коттеджный поселок должен приносить пользу человеку, а если при этом он губит окружающее пространство, то рано или поздно весь положительный эффект испарится и уже никто не захочет в нем жить. Те организаторы, которые усвоили эту простую истину не стремятся купить как можно больший земельный массив, их цель много мелких территорий с возможностью создания уникальных, уютных мест проживания. Если взглянуть на карту Рязанской области, то можно увидеть, что основная масса коттеджных поселков, это небольшие объекты, но среди них так же встречаются и настоящие гиганты.
Коттеджный поселок, дополняющий уже существующий объект.
Нередко можно встретить проекты, несамостоятельного характера, они дополняют уже существующий объект. Коттеджный поселок присоединяется к селу или деревне и становится его частью или же получает самостоятельный статус. По ряду причин, такой вариант считается выгодным, поскольку ненужно прокладывать дорогу и заботиться о коммуникациях. Но всегда следует обратить внимание на модернизацию, ведь дорога может оказаться непригодной, а коммуникации иметь недостаточную мощность. Столь важные нюансы сделают коттеджный поселок непригодным для комфортного проживания, если имеющиеся недочеты не устранены.
Грамотный организатор или застройщик легко решает проблему недостаточности мощности коммуникаций, так же ему не составит труда обновить дорожное полотно. Если местность того стоит, то за нее следует побороться и создать максимально пригодные для проживания условия. Но и здесь увлекаться не стоит, новый коттеджный поселок следует учитывать совместно с уже имеющимся населенным пунктом и оценивать общий масштаб. В противном случае на карте появится еще один муравейник, с виду привлекательный, но не предоставляющий комфорта.