С тем, что недвижимость, это товар спорить вряд ли кто-то будет, так же как нет смысла подвергать сомнению то, что любой дом, квартира, земельный участок или помещение иного назначения, это товар весьма специфического назначения. Коттеджный поселок в данном аспекте смело можно называть и магазином, и товаром (причем гораздо правильнее коттеджный поселок считать товаром), ведь продается не только земля или дом, а вся инфраструктура, социальные объекты и прочее, то есть весь комплекс. И если покупателю понравился участок как товар, но не понравился коттеджный поселок, то же, как товар, то сделка уже гарантировано не состоится.
К чему мы затеяли весь это разговор, в котором очень много непонятных моментов и сложных формулировок? К тому, что коттеджный поселок, как и любой другой товар может иметь качества применимые к другим объектам. Например, есть коттеджный поселок качественный, а есть некачественный (точно так же как автомобиль, пылесос и т.д.). Остается только разобраться, что вкладывается в каждое из этих понятий и тогда совершение покупки по всем правилам и без ошибок станет элементарной процедурой.
Какой коттеджный поселок будет считаться качественным.
Гладкий асфальт на дороге, красивая плитка на тротуарах, дома, построенные, словно по линеечке в одном архитектурном стиле и довольные абсолютно всем жильцы – это проекция того, как должен выглядеть идеальный коттеджный поселок. Но, один момент, это описание полностью освоенного поселка. А в большинстве случаев люди покупают участки или дома на разной стадии строительства, когда освоение идет полным ходом и конечного результата еще не видно. Получается, что человеку нужно подключить фантазию и все «дорисовать» в воображении. Но, где гарантия, что фантазии воплотятся в реальность, именно так, как этого хотелось.
Правильно, гарантий никаких, да и наверняка у каждого человека будут свои неповторимые фантазии, поэтому каждый коттеджный поселок имеет генеральный план, концепцию развития и прочие документы. Заглянув в эти талмуды можно скорректировать ход своих фантазий и увидеть, как будут располагаться улицы, где построят магазин, кафе, спортивную площадку и прочие важные объекты. Цвет тротуарной плитки, количество деревьев на улице, это уже вторичные вопросы, хотя и они могут быть записаны в документах. Главное, что покупатель увидит на что ему рассчитывать в будущем и насколько качественный приобретаемый товар.
Для контраста – некачественный коттеджный поселок.
Как известно, все познается в сравнении, и для того, чтобы четко понять суть качества коттеджного поселка, его нужно оттенить контрастными показателями. Любой некачественный коттеджный поселок наверняка даже не покажет покупателю концептуальных документов, относительно планов на будущее. Кроме того, можно увидеть массу несогласованностей, несоблюдение нормативов и невыполнение обязательств. Улицы без коммуникаций, наличие большого количества тупиков, узкие проезды и прочие приметы укажут на некачественный коттеджный поселок.
Однако даже пристальная внимательность ко всем деталям не всегда гарантирует выявление низкого качества товара, ведь продавец может замаскировать все недостатки. Поэтому помимо всего прочего нужно следить еще и за репутацией организатора коттеджного поселка. Здесь все точно так же, как на любом другом направлении рынка. Большинство покупателей доверяют известным брендам, так вот качественный коттеджный поселок, который выдерживает высокую линию на протяжении нескольких проектов, это уже практически бренд.