В нашей стране очень длинный отрезок времени частная собственность на землю и на иные объекты недвижимости просто отсутствовала. Такое положение неизбежно наложило отпечаток на гражданское сознание, которое в ряде частных случаев до сих пор не хочет воспринимать действительность. Что может быть проще, чем купить дачу, ведь это не серьезный объект, который раньше просто давали за заслуги перед отечеством. Именно так думает большинство граждан, которые уже имеют дачу или собираются ее купить. Но на самом деле все обстоит иначе и если относиться к вопросу столь легкомысленно, можно потерять даже то, что принадлежит человеку на протяжении десятилетий или то, что куплено совсем недавно.
Наверняка многие слышали про «дачную амнистию», эта система позволяет на законных основаниях легализовать невидимость, которая когда-то была подарена, выдана или приобретена иным способом, который сегодня считается, мягко говоря, незаконным. Если купить дачу по новым правилам, то ее придется зарегистрировать, как положено, но если просто договориться с бывшим владельцем и не обратить внимания на документы, то можно попасть в весьма щекотливую ситуацию. Амнистия все спишет и позволит получить правильные документы, но только до поры до времени и эта пора, и время уже подошли, а значит, может случиться так, что дачу отберут, причем на вполне законных основаниях.
Почему купить дачу лучше всего в коттеджном поселке.
Спорные моменты, связанные с дачей в большинстве случаев, вытекают из особенностей ее использования. Очень часто дачи располагаются в неположенных местах, у собственников нет пакета документов, о кадастровом учете вообще, нечего сказать. Но это все относится к дачным поселкам, кооперативам, садовым товариществам и прочим образованиям. Если же купить дачу в коттеджном поселке, то всех проблем можно легко избежать, поскольку изначально нет почвы для их появления.
Коттеджные поселки появились относительно недавно, то есть они созданы по действующему законодательству, земля, строения и прочие объекты должны быть оформлены правильно. Если речь идет о совсем новом поселке, то он будет снабжен самыми актуальными документами, и купить дачу можно не опасаясь, что ее отнимут в виду каких-то нарушений или отсутствия каких-то документов. Коттеджный поселок подразумевает как проживание, так и ведение личного подсобного хозяйства, то есть здесь можно смело сажать огородные и садовые культуры. К тому же возможность беспрепятственно построить дом, прописать в нем всех жильцов играет не последнюю роль во всех взаимоотношениях с законом.
Купить дачу «подешевле».
Как же манит низкая цена на любой товар, в особенности, если разница имеет существенное выражение. Если в коттеджном поселке можно купить дачу (условно) за полмиллиона рублей, то в СНТ или ДНТ такой же участок обойдет всего в сто тысяч рублей. Есть разница? Конечно же, да, и очень существенная, но вот в чем тут дело, нужно разобраться. А дело, как раз в том и может состоять, что с документами у такой дешевой дачи проблемы. Когда дело дойдет до работы специалистов из соответствующих органов, то участок отнимут, так сказать, без суда и следствия.
Купить дачу «подешевле», это практически-то же самое, что подарить или выбросить деньги, ведь рано или поздно с ней придется расстаться. Можно пойти и другим путем, и сразу после покупки заняться оформлением по всем нормам закона. Однако такие манипуляции обойдутся недешево, и вся полученная экономия улетучится. Помимо всего прочего нематериальные затраты могут стать еще одним фактором, влияющим на ценность дачи.