Мы уже привыкли к всякого рода рейтингам, уровням востребованности и прочим спискам популярности, определяющим роль того или иного товара, работы, услуги на рынке. Прежде чем купить участок земли, человек хотя бы поверхностно изучает рынок недвижимости, сопоставляет цены, физические характеристики, вторичные показатели и обращает внимание на рейтинги. Однако чаще всего в подобных ситуациях используются рейтинги с положительным характером, которые показывают статус объектов, популярность среди покупателей, ценовую категорию и многое другое.
Мы же хотим обратить внимание потенциальных покупателей на рейтинг, своеобразный топ-5 ситуаций, которые несут в себе явный негативный характер и должны предупреждать покупателя от совершения нежелательных действий. Ведь если купить участок, который имеет отношение к негативному рейтингу, то можно приобрести помимо места под строительство дома, еще и массу проблем. Какие-то пункты нашего топ-5 могут привести к дополнительным финансовым тратам, какие-то к признанию сделки недействительной, а какие-то к потере и денег, и земли. Заметим, что название «топ-5», носит весьма условный характер, поскольку на самом деле сложных ситуаций может быть гораздо больше.
Купить участок со всеми необходимыми документами.
Наверное, даже ученик старших классов средней школы знает, что любой земельный участок, который продается на рынке должен иметь пакет документов. Если же говорить о взрослых людях, которые посещают коттеджные поселки, звонят по телефонам, указанным под объявлениями о продаже участка, то, они-то уж точно знают все о данной сфере. Но видимо это только предположение, поскольку ежегодно пополняется бесчисленная армия людей, которые решили купить участок без посторонней помощи и в неправильном месте.
Если купить участок без полного пакета документов, то можно получить небольшие неприятности в виде дооформления каких-то справок, разрешений, свидетельств и т.д. Ну, а можно через пару месяцев владения узнать, что кто-то дооформил все бумаги и тоже стал собственником участка или оспорил совершенную сделку. Вариантов здесь может быть множество, ведь это один из пунктов топ-5 самых сложных ситуаций. Печально выглядит эта ситуация потому, что порой вопрос оказывается тупиковым и не имеет решения.
Купить участок, который нужен федеральным властям.
Федеральные власти имеет право изымать земли для особых нужд, среди которых значится прокладка дорог, строительство стратегических объектов и прочее. Если у причинного участка есть собственник, то ему полагается компенсация. Но далеко не все соглашаются на такие условия и решают поступить по-хитрому и продать свой надел. Человек, решивший купить участок в таком месте, практически обречен на проблемы. Ведь если он знал о положении участка, то становится соучастником не совсем законной схемы. А если был в неведении, то рискует остаться без вложенных средств и понести иные расходы (но в любом случае участка у него не будет).
В топ-5 еще можно внести покупку участка с неправильным статусом, без межевания или вовсе находящихся в аренде. Где-то продавцы просто замалчивают об определённых моментах, а где-то даже подделывают документы. Но в любом случае купить участок подобным образом значит приобрести проблемы. Чтобы избежать всех этих неприятностей, нужно выбирать правильные места для совершения покупок. В нашем коттеджном поселке, например, можно купить участок, который не входит ни в один негативный топ-рейтинг, а напротив может похвастаться множеством положительных статусов.