Сегодня существует достаточно большой и очень мощный рынок загородной недвижимости, который в основном представлен коттеджным поселками. Там можно купить участок нужного размера, в местности, которая понравилась, той категории, которая максимально подходит. И самое главное, что все эти сделки пройдут под присмотром специалистов продавца и гарантировано будут законными, с правильным пакетом документов и прочими атрибутами. Казалось бы, что может быть проще, но наши люди хитры на выдумки и на переворачивание самых явных фактов.
Думая, что где-то можно купить участок дешевле и на более выгодных условиях, чем в коттеджном поселке, некоторые индивиды умудрятся находить действительно уникальные предложения. Вот только под уникальностью здесь понимается совсем не положительные явления. Люди верят, что бесплатный сыр может быть не только в мышеловки и потом очень горько сожалеют, что не послушались общественного мнения и не поступили, так как это делают многие. Порой обманные схемы сулят покупателю лишь дополнительные расходы, но бывает и так, что проданный земельный участок вовсе не подлежит свободному обороту.
Купить участок по поддельным документам.
Действующее законодательство, регулирующее сферу недвижимости, позволяет совершать сделки по достаточно упрощенной схеме. Чтобы купить участок достаточно желания двух лиц, одно из которых продавец, а другое покупатель. Сторонам нужно составить договор в простой письменной форме, его бланк можно легко найти в интернете, в том числе на сайтах регистрирующих органов. Далее следует нехитрое заполнение с внесением всех данных о сторонах и об объекте торга, указываются условия передачи имущества, внесения оплаты и некоторые другие моменты. То есть все просто идеально, в подкрепление всех моментов следует приписка, что право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Ну как тут можно усомниться в правильности всех своих действий, но что, если продавец не собственник земли, если он предоставил поддельные документы, умело отпечатанные на цветном принтере. Купить участок у такого лица невозможно в силу закона и сделка будет признана регистрирующим органом ничтожной, но ведь деньги уже переданы и найти липового продавца практически невозможно. Чтобы не происходило подобных печальных ситуаций нужно отдавать деньги только после регистрации перехода права собственности, но тогда продавец сильно рискует, то есть получается палка о двух концах. И что же делать? Нужно идти к нотариусу, открывать аккредитив в банке или же иметь дело с публичным продавцом, который все оформит правильно и ни при каких обстоятельствах не обманет.
Купить участок, который был изъят из оборота.
По самым разным причинам земли могут изыматься из оборота, и тогда запрещается совершение с ними каких-либо сделок. Изъятие может быть, как временным, так и постоянным (то есть навсегда), для собственника это чаще всего ущерб. Если речь идет о недобросовестном собственнике, то он, скорее всего, постарается продать такой объект, до придания огласки свершившемуся акту. Купить участок с таким статусом, все равно, что просто так отдать деньги постороннему лицу.
Через суд можно доказать свою правоту и даже рассчитывать на возврат денег, но ведь можно всего этого просто избежать. Специалисты рекомендуют отказываться от сделки даже при малейшем подозрении. Тем более такой совет актуален сейчас, ведь купить участок можно с гарантией чистоты сделки у продавцов, которые по всем параметрам считаются добросовестными.