В период сложных экономических ситуаций на рынке неизбежно активизируются всякого рода мошенники, и добропорядочному покупателю следует быть особенно осторожным. Собираясь купить участок сегодня нужно помнить об этом простом предупреждении, поскольку на дворе у нас далеко не простое время и люди хотят заработать любым путем, в том числе и не совсем законным. Золотым временем для мошенников были 90-е годы, когда всякого рода схемы обмана граждан и государства не просто процветали, они приобретали такие формы, что сегодня изучаются в ВУЗах, выпускающих экономистов и криминалистов.
Одна из таких достаточно простых и безобидных схем, процветавших в девяностых годах прошлого века, предлагала купить участок не по договору купли-продажи, а по договору дарения. Чаще всего таким способом все-таки продавали дома или квартиры. Подобный подход позволял обойти стороной подоходный налог, то есть сэкономить немалую сумму денег, особенно, если сделка не подпадала под действующие на тот момент вычеты. Заметим, что про такие схемы все уже давно забыли, поскольку они не встречались на рынке уже с начала «нулевых». Но, напомним, что сейчас снова начались волнения в экономике и теневой рынок стал все больше и больше себя проявлять в самых обычных сделках.
На досках объявлений снова предлагают купить участок как «подарок».
Нельзя сказать, что сейчас это явление снова стало массовым, однако на электронных досках объявлений проскальзывают предложения странного характера. В частности, недавно была замечена публикация, предлагающая купить участок по договору дарения, при этом автор просит не беспокоить агентства недвижимости. Что мы здесь видим? В таком объявлении сразу присутствует посыл на то, чтобы человек был готов к незаконным действиям. Ведь просьба не беспокоить агентства недвижимости, это желание не сталкиваться с профессионалами, которые сразу раскроют всю схему сделки.
Купить участок по договору дарения, значит уйти от налогов, то есть получить прибыль и при этом не заплатить в бюджет государства положенный внос. По закону такое действие трактуется как преступление и карается определенными санкциями. Выгодоприобретателем здесь является продавец, поскольку он получает деньги, и он не платит налог, но и покупатель оказывается соучастником, поскольку соглашается на такую заведомо незаконную сделку. Кроме того, может оказаться, что данный обход закона является не единственным и в итоге покупатель станет собственником весьма проблемного объекта.
Лучше все-таки купить участок, а не получить его в «дар».
Сделка с дарением предусматривает передачу материального объекта от одного лица другому на безвозмездной основе. Если же за передаваемое имущество взимается плата или какая-то иная выгода, то это уже не дарение, а купля-продажа со всеми вытекающими последствиями. Закон не просто так вводит данные разграничения и поэтому если нужно купить участок, то следует искать именно такую сделку, а не выбирать какие-то витиеватые формулировки, даже если они являются весьма выгодными.
В нашем коттеджном поселке можно купить участок, при этом мы не предложим каких-то непонятных схем, все просто и максимально прозрачно. Покупатель подписывает договор купли-продажи, в котором четко прописана цена и прочие существенные условия. Мы заплатим налог с полученной прибыли и в этом нет ничего плохого, ведь того требует закон. Совершая такие действия, мы гарантируем покупателю отсутствие каких-либо проблем ни в момент совершения сделки, ни в будущем даже в самом далеком.