Пожалуй, четыре из пяти человек проживающих в городской квартире хотят иметь собственный дом за городом, но лишь единицы реализуют подобную задумку в реальности. Продажа домов постоянно растет, люди стремятся избавиться от оков большого города и приобщиться к природе, ходить босиком по траве, вдыхать чистый воздух и получать энергию от самого сознания своего естества. Можно ли в таких условиях говорить о конкуренции между продажей домов и городских квартир. Разумеется, продажа домов всегда конкурирует с продажей квартир, но вот только эти сегменты рынка находятся в заведомо разных условиях.
Продажа домов изначально выглядит ущемленной, поскольку здесь не наблюдается такой активности как в сфере городского строительства. Частная малоэтажная застройка, это априори низкоскоростной участок. Чтобы построить один частный дом, нужно полгода и это, в том случае, что темп работ всегда остается на достаточно высоком уровне. За этот же период времени строители возведут дом в пять этажей примерно на сотню квартир. То есть за один и тот же промежуток времени мы получаем, на одном участке жилье для одной семьи, а на другом жилье для ста семей. Даже на этом участке отчетливо видно, как загородный рынок отстает от городского, но на этом не стоит заканчивать обсуждение, пойдем дальше.
Продажа домов против небоскребов.
В классическом виде небоскребы в нашей стране встречаются в единичном выражении в столице и в некоторых других городах. Для большей контрастности мы будем называть этим именем дома, которые имеют больше десяти этажей. При этом, когда имеется ввиду продажа домов, то подразумевается строение в 1-3 этажа, то есть классические коттеджи загородного поселка. Как бы люди не хотели жить за городом, они все равно поселяются в черте города, чтобы было удобно ездить на работу, иметь шаговый доступ ко всем благам цивилизации и прочим удобным проявлениям.
Конкуренция между небоскребом и загородным домом лежит в разных плоскостях и поэтому в точке соприкосновения возникает столько много разногласий. Продажа домов должна восприниматься как самостоятельный сегмент, только так можно давать адекватную оценку всему происходящему. Несмотря на то, что продажа домов постоянно растет, она не догонит продажи квартир хотя бы потому, что разрыв между этими участками слишком большой. Кроме того, не будем забывать о том, что продажи в городе тоже растут, строители постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты, затевают строительство и стремятся нарастить темп.
Стоит ли беспокоиться из-за того, что продажа домов отстает от продажи квартир.
Беспокойство должны вызывать какие-то существенные факторы, а в обсуждаемой плоскости их просто нет. Ведь все мы прекрасно знаем, что загородный рынок прекрасно себя чувствует, и конкуренция с городом ему абсолютно не мешает. Благодаря использованию новых подходов удалось минимизировать качественный разрыв между селом и городом. Продажа домов растет благодаря тому, что человек, выбирающий такой формат проживания, не ощущает себя оторванным от цивилизации. Поселяясь рядом с городом человек, может быстро и легко добраться на работу, в торговый центр, театр и прочие нужные ему места.
Помимо всего прочего продажа домов не может догнать городскую среду потому, что никто не задается такой целью. Зачем стремиться к тому от чего все пытаются уйти, ведь чтобы догнать темпы строительства многоэтажного сегмента, нужно осваивать огромные территории, создавать крупные населенные пункты и в конечном итоге оказываться в той же городской среде. Пусть город остается городом, а коттеджный поселок ему не противопоставляется, а является отличным местом, где можно жить в комфортной обстановке.