Земли в нашей стране по закону делятся на множество категорий, которые устанавливают правовой статус объекта и создают разрешительную сферу использования. Однако все эти статусы придуманы людьми, а значит они искусственные и могут подвергаться многократному изменению. Практически каждый второй участок, а возможно и два из трех, продающихся сейчас на рынке загородной недвижимости, до старта продаж имел иной статус. Под жилую застройку изначально выделено очень мало земли и основная ее часть сосредоточена в уже существующих населенных пунктах.
Чтобы участок стал пригодным по статусу под застройку, его нужно подвергнуть некоторым изменениям и тогда в документах появится нужный пункт. По факту с землей в этот момент ничего не происходит, она не превращается в нечто иное и даже не подвергается искусственной переработки, все растения, холмы, водоемы и прочие объекты остаются на своих местах. Прежде чем конкретный участок будет продан частному лицу под застройку, он подвергнется еще не одному изменению и вполне реальной физической подготовке. Девелопер приведет в соответствие не только документы, но и выполнит межевание, проложит дороги, проведет коммуникации, поставит забор и т.д.
Почему следует знать, как участок использовался раньше.
Мы задались вопросом, может ли участок, на котором росли сельскохозяйственные культуры превратиться в элитный жилой массив. Ответ здесь будет однозначно положительным, ведь если со стороны нет никаких существенных препятствий, то перевести один статус в другой и организовать современный коттеджный поселок не так уж сложно. С сельхозкультурами все обстоит весьма просто, а вот если раньше на месте коттеджного поселка был другой объект, и земля имела другой статус, то это уже более сложная ситуация.
Участок, который является частью земельного массива, раньше использовавшегося под промышленные нужды, может оказаться непригодным для проживания. Предприятие, выпускавшее химическую продукцию, не лучший вариант для переквалификации статуса земель. Власти чаще всего не разрешают возводить жилые поселки на месте опасных промышленных земель, но ведь в нашей жизни всякое бывает. Поэтому в числе первостепенных задач покупателя участка должны значится мероприятия по проверке реального статуса земель до создания поселка.
Лучше иметь участок эконом класса на землях сельхозназначения, чем элитный на промышленных.
В погоне за придуманным статусом можно ввязаться в весьма неприятную историю, которая будет связана с вполне реальными категориями. Элитным будет считаться земельный участок, расположенный недалеко от города, в живописном месте, неподалеку от водоема, лесного массива и прочего естественного объекта. Заметим, что в советское время в подобных местах могли размещаться промышленные предприятия, ведь водоем, это удобный ресурс для использования в самых разных направлениях, а лес отлично нейтрализует вредные выбросы.
Ради справедливости отметим, что речь идет не конкретно о Рязанской области, а о земельном рынке в целом. Рязанская область отличается чистотой своей природы, однако для успокоения собственных сомнений проверять предыдущий статус земель лишним не будет никогда. Кстати, выбирая участок в коттеджном посёлке Ласточка, можно быть уверенным в его предыстории, ведь раньше в этих местах ничего, кроме сельскохозяйственных культур не выращивалось. Место, подобранное для поселка, имеет массу положительных отличий, которые в совокупности создают неповторимый ансамбль.