На каком рынке лучше купить дом?

Рынки бывают разные, розничные и оптовые, посреднические и первичные, а есть еще первичные и вторичные. Последний вариант чаще всего применим к крупным и дорогостоящим товарам, которые принято перепродавать несколько раз. Купить дом сегодня можно на одном из таких рынков и выбор нужно делать правильно и очень обдуманно, поскольку не просто деление по группам, это позиционирование по многим смысловым качествам. Можно даже сказать, что выбор конкретного рынка недвижимости, это одна из самых больших дилемм, которая предстает перед каждым потенциальным покупателем. Кто-то изначально значит, что он купит дом только на первичном или только на вторичном рынке, а кто-то терзается сомнениями и никак не может сосредоточиться на чем-то конкретном. В этой неоднозначной ситуации без сторонней помощи обойтись очень трудно, а значит пришло время проникнуть в суть вопроса и показать хотя бы некоторые его стороны.

Для начала дадим импровизированное определение дому с первичного рынка и аналогичному объекту, относящемуся к «вторичке». Итак, человек, решивший купить дом на первичном рынке, получит квадратные метры, на которых до него никто не жил. А вот дом со «вторичке» уже будет кем-то опробованным, скорее всего отделанным, и иметь следы проживания. Эти базовые характеристики задают всю суть любому обсуждению вторичного и первичного рынка недвижимости. Большинство людей оценивают именно эти факторы, для них очень важно жил в кто-то в доме или нет. Но кому-то эти факторы просто безразличны, и они смотрят совершенно на иные показатели. Так на каком же рынке лучше всего купить дом, пока мы только подошли к самой сути вопроса, но не нашли на него ответ.

«Первичка» все-таки лучше.

Продавцами домов на первичном рынке чаще всего выступают застройщики, подрядчики, посредники между этими лицами и покупателем и иные граждане, и компании, имеющие в своем распоряжении объект недвижимости. Самый главный плюс такой сделки заключается в возможности купить дом не просто без проживания в нем людей, а без каких-либо документальных проблем. Такой дом просто еще не успел обзавестись проблемами, его просто построили, оснастили коммуникациями, провели по всем инстанциям и выставили на продажу. В то время как вторичный дом может переходить из рук в руки сотни раз и каждый раз приобретать все новые и новые проблемы.

Второй большой плюс нового дома заключается в соблюдении современных требований, которые порой значительно отличаются от нормативов прошлых лет. Купить дом, который только, что построили, значит, стать владельцем новых водопроводных труб, новой системы канализации, электропроводки и т.д. На вторичном рынке все это тоже, скорее всего будет, но только в адаптированном варианте и не факт, что в полностью рабочем. Кроме того, не стоит забывать, что дом, который уже эксплуатируется много лет, располагается в старом фонде, где обязательно имеется определённое наследство из прошлого, в виде обветшавших коммуникаций, разбитых дорог и прочих «прелестей» с которыми придется мириться или тратить деньги на их устранение.

Конечно есть и множество промежуточных вариантов между первичным и вторичным рынком, которые позволяют обойти некоторые острые углы и получить отличный объект. Так можно купить дом на вторичном рынке, но в котором никто не жил. Этот вариант характерен для тех ситуаций, в которых люди просто вкладывали деньги в недвижимость, и решили получить дивиденды. Дом получается, что уже не новый и продается не от первого хозяина, но его смело можно относить к объекту первичного рынка. Так же можно просто построить дом самостоятельно, купив земельный участок, это вариант не относится ни к одному из рынков, хоть и является одним из самых предпочтительных.

НАЗАД          НА ГЛАВНУЮ

Задать вопрос