Одним из важнейших документов земельного участка наравне с тем, который подтверждает право собственности, считается кадастровый паспорт. Эта бумага подтверждает тот факт, что земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоен номер, определена стоимость и т.д. Однако далеко не каждый участок можно поставить на кадастровый учет, что прямо указывает на то, что не все земельные участки можно взять в собственность. То есть чисто теоретически начать пользоваться подобным объектом можно, но в любом случае это будет незаконно, со всеми вытекающими последствиями.
Схемы, по которым земельные участки из числа запрещенных, попадают в собственность всегда базируются на обходе закона. Люди используют пробелы в законодательстве, двусмысленность или просто игнорируют какие-то аспекты. Нередко используется так же неполное оформление, которое подразумевает наличие лишь тех документов, которые возможно получить на участок. Нередко подобные земельные участки используются на протяжении длительного периода времени, но в любом случае итог всегда один, ведь один из главных принципов нашего законодательства заключается в неизбежности наступления наказание за правонарушение.
Какие земельные участки не продаются.
При всем желании не получится купить, например, земельные участки, расположенные на кладбище. Трудно поверить в то, что найдется такой чудак, которому захочется для каких-то целей приобрести землю в таком месте. Однако в нормативных актах четко прописана именно эта категория земель как неподлежащая отчуждению в частное использование. Если же кому-то взбредет в голову самовольно построить дом на такой земле, то собственника (а точнее пользователя) обяжут все убрать и привести в надлежащее состояние.
Не продадут земельные участки лесных и водных фондов, территории парков и заповедников, поскольку эти места носят особый статус и на их территории чаще всего ведется важная экологическая работа. Но именно в таких местах наиболее часто происходят попытки легализовать захваченные земли. Тут удивительного ничего нет, наверняка каждый человек хотел бы иметь загородный дом на окраине леса или реки в живописном месте. Не продадут и не оформят так же земельные участки, принадлежащие Министерству обороны, службам безопасности и некоторым другим ведомствам.
Можно непродаваемые земельные участки легализовать.
Если какое-либо лицо уже заняло или непременно хочет занять земельный участок и категорий, которые приведены в законе как неотчуждаемые, то ему придется пройти немало процессуальных процедур и собрать кипу документов. Наверняка на какой-то из стадий дело перейдет в суд, но нет никакой гарантии, что правосудие примет сторону заявителя. Если на каком-то из этапов земельные участки потеряют один из документов или он будет получен с нарушением закона, то все усилия окажутся тщетными.
Делая вывод из всего вышеприведенного можно констатировать тот факт, что всегда нужно соблюдать закон и не пытаться его обойти. Сегодня на рынке продаются земельные участки с полностью легальным статусом, которые располагаются в живописных местах, имеют привлекательную цену и полный пакет необходимых документов. Наш коттеджный поселок тоже присутствует на рынке недвижимости и предлагает своим потенциальным покупателям земельные участки и готовые дома. Вариантов очень много, каждый найдет себе вариант по вкусу и по возможностям. В таком месте можно жить и радоваться, а самое главное не бояться, что когда-то власти узнают про незаконность такого владения и потребуют освободить участок.