Когда человеку при совершении покупок в магазине не хватает денег на все, что положено в корзину, он либо убирает отдельные позиции, либо уменьшает количество разных объектов. Подобный механизм просто не может проявить себя в полной мере, когда в качестве товара выступают земельные участки. Ведь если покупатель решил сделать такое приобретение, то оно ему непременно необходимо и отказаться от него он не может. А это означает, что придется уменьшать объем, то есть сокращать площадь ведь, чем меньше товара, тем его стоимость ниже.
Земельные участки используют наборный механизм ценообразования, когда цена устанавливается не за весь товар, а за его определенную единицу. В данном случае, это может быть квадратный метр или сотка. В отношении земельных участков, квадратный метр, конечно же, используется (например, при проведении межевания или кадастровой оценке), но вот при определении цены, чаще всего применяется сотка. Земельные участки, в силу их величины, просто удобнее измерять такими единицами мер. Переводя данный механизм на нашу тему, можно утверждать, что, когда человеку не хватает денег на земельный участок, он может уменьшить его размер, то есть количество соток.
Земельные участки товар специфический.
Однако, если в магазине, чтобы уменьшить количество товара можно просто отложить обратно на полку его часть, то в случае с землей этого сделать в ряде случаев нельзя. Земельные участки хоть и состоят из соток или квадратных метров, однако прежде чем их продавать, собственник проводит межевание и четко определяет размер и границы. Имея в своем составе множество мелких единиц, по сути, земельные участки являются целостным и неделимым объектом. Конечно, при желании разделить или «обрезать» земельный участок можно, закон этого не запрещает, но вот пойдет ли на такой шаг собственник.
С точки зрения элементарной логики манипуляции с выделением долей и изменением площади земельных участков просто нецелесообразны. При этом стоит заметить, что продавцы (если речь идет о крупных участниках рынка) стараются сделать так, чтобы в общем торговом массиве были наиболее подходящие земельные участки. Продавец заботится о соблюдении строительных нормативов, правил благоустройства и прочих требований, которые оказывают влияние на размер конкретного надела.
Земельные участки можно подобрать в готовом виде.
Основной массив, продаваемых земельных участков в коттеджных поселках имеет свой средний диапазон, в котором наблюдается отклонение лишь в 1-2 сотки. Но также имеются наделы в 2-3 раза превышающие средний показатель и те, которые имеют достаточно скромные габариты. Например, в среднем, земельные участки в нашем поселке имеют размер в десять соток, но также имеются наделы размером около двадцати соток. А для людей, желающих сэкономить, есть варианты размером в диапазоне восьми соток.
Однако следует заметить, что далеко не всегда небольшие земельные участки будут стоить дешевле своих больших аналогов. Здесь нужно смотреть на категорию участка внутри самого поселка. Если небольшой участок расположен прямо у кромки водоема, а большой расположился на окраине или в центре, то дороже окажется тот, у которого выгодное положение и небольшой размер. В нашем поселке всегда можно подобрать земельные участки с разнообразными показателями. Гибкая система ценообразования позволит подобрать подходящий вариант любому покупателю. А наши опытные специалисты посоветуют, на что следует обратить внимание и какой земельный участок наилучшим образом подходит под потребности покупателя.