Откуда берется цена на земельные участки?

Все имеет свое начало и свой конец. Вот и цена на земельные участки всегда от чего-то отталкивается и к чему-то приходит. Порядок появления земельного участка на рынке всегда примерно одинаковый: это вычленение из общего земельного массива отдельно стоящих участков. Учитывая первоначальную стоимость одной единицы и понесенные затраты собственник выводит формулу себестоимости, а затем делает повышающий коэффициент, дающий возможность не только компенсировать затраты, но и получать прибыль. Также на базовую цену всегда накладывают наценки внешних и внутренних факторов.

Земельные участки пришли на рынок после отмены государственной монополии на этот вид природного ресурса. Практически сразу на рынке образовался ажиотаж, который привел к необоснованному завышению цены. В итоге возможность купить участок и построить на нем дом была лишь у людей с очень хорошим достатком. С годами эта несправедливость была ликвидирована, и под воздействием естественных факторов земельные участки превратились в вполне обычный товар, доступный большинству граждан нашей страны. Причем доступность эта гораздо более выраженная, чем, например, в сегменте готового жилья на том же рынке недвижимости.

Земельные участки: разброс цен.

Если сопоставить цены на землю в разрезе всего рынка нашего региона, то можно увидеть кривую с достаточно широкой амплитудой, что свидетельствует об очень большом разбросе цен. Почему же так происходит? Все достаточно просто: земельные участки даже внутри небольших групп имеют очень большое деление в зависимости от факторов ценообразования. Даже когда за единицу цены берется равная доля площади, очень похожие по характеристикам объекты могут показывать полярную противоположность в вопросе конечной стоимости.

Так цена на абсолютно идентичные земельные участки, расположенные на разном удалении от города и в разных географических плоскостях, обязательно будут иметь существенную разницу в цене. Таким образом, мы подошли к первому существенному критерию – отдаленность от урбанистического центра. Именно этот фактор в числе первых оказывает влияние на цену. В связи с этим можно вывести простую аксиому: чем ближе участок к городу, тем он дороже и наоборот.

Еще один немаловажный фактор касается местности, в которой расположен поселок. От этого показателя зависит, насколько комфортным будет проживание. Земельные участки, расположенные в поселке у водоема, имеющие контакт с лесным массивом и прочими природными объектами, ценятся выше, чем аналогичные варианты, расположенные в окружении непривлекательных объектов (промышленные предприятия, свалки, пустынные участки и т.д.).

Даже внутри конкретного поселка может наблюдаться разброс цены (в достаточно существенном диапазоне), если в нем одни объекты расположены у воды, а другие просто в окружении участков. Понятно, что земельные участки с выходом к водоему или лесу будут пользоваться гораздо большим спросом, чем все остальные. Так почему же на них не поднять цену?

Таким образом, мы видим, что под гнетом гигантского количества внешних и внутренних факторов первоначальная цена (себестоимость) обрастает дополнительными наценками, которые приводят в итоге к повышению конечной цифры. Но не стоит также забывать, что факторы, влияющие на цену, могут оказывать и отрицательное воздействие, которое приведет к уменьшению цены. Разброс цен на земельные участки – это вполне нормальное явление. Важно разбираться в этом вопросе хотя бы на уровне базовых познаний и уметь пользоваться полученными знаниями, чтобы совершить самую выгодную сделку в своей жизни.

НАЗАД          НА ГЛАВНУЮ

Задать вопрос