Грамотный специалист с большим опытом работы в сфере недвижимости может определить чистоту сделки по внешним признакам, так сказать, не заглядывая в документы. Но тогда непонятно, почему юристы, прежде чем купить участок проводят настоящую экспертизу каждого документа, вчитываются во все слова и оценивают смысл фраз. На такие процедуры порой уходит немало времени, учитывая то, что любой объект недвижимости сопровождается целой кипой бумаг. Подобная ситуация является логичным ответом на массу примеров самых курьезных юридических коллизий, которые встречались в практике каждого специалиста.
Купить участок и не столкнуться с какими-либо проблемами или недочетами, считается большой удачей. Чаще всего специалистам приходится многое исправлять и дорабатывать, чтобы привести в порядок весь пакет документов. Однако мы забыли пояснить, что все эти нюансы актуальны, в основном, только для вторичного рынка, поскольку, когда речь идет об участках, реализуемых из первых рук, например, в коттеджном поселке, то документы уже проверены и не имеют никаких дефектов. Но для верности скрупулезные юристы проверяют и такие объекты, что вполне логично с любой точки зрения.
Как можно неправильно купить участок.
Желание максимально сэкономить при покупке недвижимости, в том числе земельного участка, считается абсолютно нормальным. Люди ищут наиболее выгодные варианты, договариваются о скидке, исключают из оборота побочные траты и т.д. В большинстве случаев подобные манипуляции позволяют купить участок по весьма выгодной цене, но также все эти обстоятельства могут послужить причиной возникновения проблем. Нередко проблемы дают о себе знать по прошествии большого промежутка времени, и тогда опровергать их приходиться только в судебном порядке.
В юридической практике известен случай, в котором человек решил сэкономить на услугах специалистов и самостоятельно провести сделку. В принципе в этом нет ничего зазорного и страшного, купить участок можно следуя подсказкам интернета. Так человек и сделал, он взял из всемирной паутины образец договора и, внеся в него нужные реквизиты, подписал вместе с продавцом. Затем документы прошли госрегистрацию и прочие этапы. Казалось бы, все в порядке, но через несколько лет, когда понадобился объект, оказалось, что в договоре допущена ошибка. Документ был составлен в простой письменной форме, в самом договоре указано, что он нотариально заверенный. Сделку признали ничтожной со всеми вытекающими последствиями из-за банальной ошибки, которую любой юрист увидел бы при первичном прочтении.
Лучше всего купить участок на первичном рынке.
Отказываться от услуг юристов, не следует ни при каких обстоятельствах, но если без этого не обойтись, то лучше всего это делать в тех ситуациях, когда речь идет о первичных сделках. Как мы уже сказали выше, коттеджные поселки предлагают купить участок от первого лица, со всеми сопроводительными документами, причем ошибки в них не подразумеваются в принципе, ведь объект только что реализован и проверен всеми возможными инстанциями. У продавца, чаще всего, специально для этих целей работает свой юридический отдел, который проверяет документы, предоставляет свои образцы договоров, прошедшие экспертизу, проверенную временем. Так что нелепых ошибок, приводящих к недействительности сделки здесь быть не может априори. Мы предлагаем купить участок у нас, совершая подобную сделку, каждый покупатель получает гарантию правильности составления всех документов и полноты всего пакета.