В правовой сфере используется очень большое количество тонкостей и нюансов не понятных простому человеку, порой запутавшись в элементарных терминах, можно угодить в настоящую ловушку. Любая передача вещи от одного лица другому, считается сделкой, то есть договоренностью об определенных условиях. Продажа домов, это одна из самых классических сделок, в которой присутствует достаточно большая государственная регуляция. По закону продажа домов возможна только с заключением договора купли-продажи, причем только в посменном виде и только с обязательной государственной регистрацией сделки.
Казалось бы, что здесь может быть сложного, и в чем здесь можно запутаться, все предельно просто и понятно – нужен дом, составляй договор купли-продажи. Что касается подводных камней и тонкостей, то они могут скрываться в самом договоре, а вот продажа домов как таковая не является юридически сложной манипуляцией. Однако, как оказалось и здесь есть достаточно существенный парадокс, как оказалось, продажа домов может вестись без классического договора купли-продажи. Речь идет о реализации земельных участков с недостроенным домом, с объектом, который только предполагается или с домом, который уже готов, но не оформлен надлежащим образом и т.д.
Продажа домов по договору подряда.
Разумеется, в правовом поле нет такого понятия, как продажа домов по договору подряда, это так сказать бытовой уровень, в котором присутствует выдуманный термин. По договору подряда что-то исполняется, в нашем случае строится дом, но о готовом объекте, который присутствует в договоре купли-продажи здесь речи не идет. При совершении такой сделки человек заключает договор купли-продажи, но лишь в отношении земельного участка. Во всем остальном он дает поручение строителям выполнить свою работу и предоставить некий результат. Какой именно это будет результат говорить в договоре подряда.
Такая продажа домов имеет свои преимущества, в виде прямой финансовой выгоды и возможности контролировать весь процесс строительства. Договор подряда может предусматривать выполнение только определенного участка работ или всего комплекса. Собственник земельного участка может сам выбирать, по какому пути ему пойти. Так же можно привлекать разных исполнителей для разных участков работ. На самом деле здесь имеются очень широкие возможности, а главное, что в конечном итоге появится готовый дом, принятый по всем правилам и зарегистрированный, как объект недвижимости.
Продажа домов — это серьезная сделка.
Покупая в магазине булку хлеба, человек совершает сделку купли-продажи, причем она подтверждается документально, путем предоставления кассового чека. Продажа домов — это гораздо более серьезные сделки в отличие от мелких бытовых покупок. Подходит к такого рода мероприятиям нужно со всей ответственностью и пониманием сути вещей. Необходимо либо самому обладать определенным уровнем юридической грамотности, либо привлекать разбирающихся в вопросе специалистов.
В нашем поселке продажа домов ведется по разным схемам и с договором купли-продажи и без него. Конечно, каждая сделка является стопроцентно законной и подтвержденной документально, и если речь не идет о купле-продаже, то значит, мы просто строим дом для своего клиента. Большой выбор земельных участков, планировок готовых домов и масса иных предложений, делает сотрудничество с нами прозрачным и невероятно эластичным. Практически любое пожелание клиента в отношении возведения объекта недвижимости может быть реализовано.