Продажа домов на стадии строительства.

Рынок недвижимости предлагает потенциальному покупателю массу вариантов и вариаций по покупке домов. Сегодня продажа домов ведется на первичном и вторичном рынке, так же можно построить жилье самостоятельно или же купить его на стадии строительства. Насчет последнего варианта не все понятно и хочется узнать немого больше, чем просто определение данного направления. Про продажу на стадии строительства квартиры в многоквартирном доме известно немало, это достаточно популярное направление, именуемое долевым участием. По этому поводу государством даже создано немало нормативных актов, регулирующих данную сферу и защищающих дольщиков. При этом на законодательном уровне продажа домов частного сектора на стадии строительства особо не урегулирована. А между тем она имеет место быть, и, мало того, она растет в популярности.

Не имея особой законодательной опоры пойдем от противного и на первых порах будем сравнивать продажу на стадии строительства в многоэтажке и в частном секторе. Мы узнаем, что в долевом участии каждый дольщик получает часть общего имущества в эквиваленте своей квартиры. При этом когда ведется продажа домов в частном секторе участник (единственный) получает весь будущий дом (при желании, конечно, его можно разбить на доли, но это не обязательно). Получается, что сравнивать два этих направления особо не получается, из-за большой разницы между объектами и правами. Наше сравнение, конечно, выглядит очень грубо и обобщенно, но даже так вполне понятна суть всех вещей.

В проекции частного дома, который реализуется еще не достроенным имеет место быть, в первую очередь покупка земли и заключение договора на строительство самого жилого помещения. То есть продажа домов здесь как бы и не имеется ввиду, а только лишь подразумевается. Формат сделки в этом случае не имеет вектора купли продажи, поскольку нельзя продавать, то чего еще нет.

Какие преимущества получает покупатель недостроенного дома?

Казалось бы, зачем человеку покупать недостроенный дом, ведь можно подождать и увидеть, что получилось у строителей и заключить договор стать собственником готового жилья. В принципе так оно и есть, и продажа домов на стадии строительства имеет немалую долю риска. Но при этом покупатель получает возможность контролировать ключевые направления процесса строительства. Он может увидеть, как был сделан фундамент, какой утеплитель использовался и из каких материалов возводилась кровля. Так же покупатель получает гарантию, того, что после завершения строительства этот дом у него «не перехватит» более расторопный сосед.

Такая продажа домов в качестве конкурента может видеть непосредственное строительство объекта недвижимости собственником. При таком подходе сохраняются все вышеперечисленные преимущества. Но теряется немало времени на оформление, на проведение изыскательских работ и прочих манипуляций. Хотя в принципе, вариант с самостоятельным строительством дома, это тоже очень популярный и востребованный вариант на сегодняшний день.

В нашем коттеджном поселке продажа домов ведется по всем трем направлениям, у нас можно приобрести как готовые дома, так и строящиеся, а можно на купленном участке возвести свое строение. Что именно выбрать решать только новоиспеченному собственнику, ведь любой из вариантов достоин внимания и уважения и в результате у любого человека в конечном итоге появится собственное жилье в отличном месте. Мы рады будем помочь всем своим клиентам определиться с выбором и с реализацией конкретного проекта, наш потенциал и возможности всегда к услугам людей.

НАЗАД          НА ГЛАВНУЮ

Задать вопрос