В нашей стране обращение в суд связано с каким-то негативным событием, с длительными тяжбами и прочими весьма неприятными моментами, поэтому большинство людей предпочитают обходиться без этой инстанции. Однако есть сферы, в которых без суда обойтись порой бывает очень сложно, в том числе к таковым относится продажа домов. Существует огромное количество причин, по которым люди становятся участниками судебного разбирательства. Примечательно, что большая часть обращений может быть урегулирована в досудебном порядке. Люди доказывают свою правоту перед представителями Фемиды и добиваются справедливости или же остаются ни с чем.
Почему продажа домов стала такой привлекательной для судебной сферы вполне понятно, ведь здесь вращаются большие деньги, а значит и концентрация мошенников будет максимальной. Порой судьи сталкиваются со столь изощренными схемами обмана добропорядочных покупателей или продавцов, что разобраться во всем получается далеко не с первого раза. Так же в суд обращаются люди, у которых возникают спорные ситуации, не связанные с обманом или мошенничеством. Может оказаться так, что продажа домов затрагивает интересы третьих лиц или имеет двоякое выражение, чтобы поставить точку и внести ясность нужно подать иск в судебные органы и получить официальное толкование.
Когда продажа домов может быть признана судом недействительной.
Многие люди ошибочно полагают, что регистрация объекта недвижимости в государственных органах является гарантией ликвидности всей сделки. Дескать, специалисты проверяют все документы и только, если в них все идеально свидетельствуют право собственности. При этом существует огромная судебная практика, согласно которой продажа домов в ряде случаев признается незаконной, несмотря на наличие «розового» свидетельства (теперь выписки из реестра). Не следует думать, что в регистрирующих органах работают ассы, которые насквозь видят всю документацию и обладают даром предвидения, телепатии и прочими сверхспособностями.
Из-за человеческого фактора может быть зарегистрирована заведомо незаконная сделка, чтобы ее отменить, в большинстве случаев нужно обращаться в суд. Регистрирующий орган признает право собственности, а вот расторжением сделки занимаются исключительно стороны, а при отсутствии консенсуса точку в споре снова ставит суд. Вот и получается, что продажа домов очень часто приводит стороны в судебные органы и становится предметом спора.
Продажа домов требует доказательства.
Не всегда следует пугаться судебного разбирательства, порой к служителям Фемиды нужно сходить, чтобы подтвердить какой-то факт. Здесь можно провести условную параллель с действиями нотариуса с той лишь разницей, что судья делает вывод и выносит решение, а не констатирует факты и утверждает явные вещи. Нередко продажа домов сталкивается с тем, что нужно подтвердить легитимность восстановленного документа или свое исключительное право собственности и многое другое.
Но лучше всего иметь дело со сделками, которые не требуют похода в суд, ни при каких обстоятельствах, а для этого нужно выдержать очень много моментов. Продажа домов обойдется без суда, если речь идет о сделках на первичном рынке и объектом выступает дом в коттеджном поселке, который только, что построили и оснастили его не только коммуникациями, красивым забором и прочими атрибутами, но и полным пакетом документов, которые не подвергаются сомнению. Мы предлагаем рассмотреть предложение нашего коттеджного поселка Ласточка, у нас любой из выбранных вариантов не доставит никаких хлопот.