Практически в отношении любого товара, имеющегося на рынке, может быть применена схема розничной и оптовой торговли. Если законом не введено никаких количественных ограничений, то любое физическое или юридическое лицо вправе покупать сколько угодно единиц товара. Продажа участков или домов в этом плане не имеет никаких законодательных ограничений. Мало того, она не имеет и иных препятствий делать оптовые закупки. Получается, что оптовая продажа домов – это вполне естественный процесс, который можно встретить на любом из рынков недвижимости. Теоретически, это так и есть, но на практике в виду особой специфики данного вида товара существуют некоторые серьезные препятствия.
В первую очередь, стоит вспомнить о цене, которая по карману не каждому гражданину даже при совершении розничных покупок. В среднем продажа домов варьируется в районе отметки 2-5 миллионов рублей. Если говорить об оптовых закупках такого товара (например, партию в 10 домов), то речь пойдет уже о достаточно внушительной сумме. Конечно, для крупного предприятия или миллиардера такие закупки вполне по карману, но тут возникает уже вопрос целесообразности таких трат. Таким образом, мы плавно перешли к следующей сфере, в которой продажа домов – это достаточно спорная сделка.
Кому это нужно?
Конечно, можно развить тему целесообразности закупки домов оптом в направлении прямой необходимости таких действий. То есть можно предположить, что некая компания или физическое лицо с неограниченными возможностями решили закупить для своих сотрудников или своих родственников десяток домов. В этом нет ничего предосудительного или запретного. Можно только позавидовать тем сотрудникам или их родственникам, для которых совершается такая покупка.
Но, к сожалению, наш мир более меркантильный, чем хотелось бы. Продажа домов оптом если и фигурирует на рынке, то чаще всего как инструмент зарабатывания денег. Лица с достаточными финансовыми возможностями в определённый период времени, когда цена считается наиболее выгодной, скупают недвижимость оптом, чтобы потом ее перепродать по более высокой цене. Это своего рода биржевая игра на повышение ставок, и ничего более. Таким продавцам практически все равно, какие дома они покупают, где они располагаются, и кто в конечном итоге в них будет жить. Здесь главное, чтобы товар был котируемым, и цена гарантированно росла.
Может ли оптовая продажа домов нанести вред кому-либо?
Оптовые закупки на рынке недвижимости могут стать причиной нанесения финансового вреда самому покупателю, если его планы о росте цены не оправдаются. Но все же главный вред от таких сделок фиксируется в отношении административно-территориальных единиц, в которых скупаются целые улицы без цели проживания. Продажа домов в такой ситуации идет, но заселения поселка не происходит, поскольку такие объекты рассматривается лишь как объект инвестиций.
Для продавца оптовая продажа домов, конечно, выгодна, ведь ему не нужно искать клиента на каждый объект. Он сразу получает приличную прибыль и больше не думает о реализации. Но если мы говорим о добросовестном, заинтересованном в реализации всего проекта продавце, то он постарается продать дома частным лицам, которые хотят жить в конкретном месте и развивать его в положительном ключе.
Подводя итог всему рассуждению, прежде всего, хочется ответить на корневой вопрос – да, оптовая продажа домов действительно имеет место быть на рынке недвижимости. Двигателями таких действий являются инвесторы, желающие заработать на перепродаже, люди с большими деньгами, а также перекупщики, которые тоже ищут заработка за счет своей наценки.