Покупая дом не всегда можно быть уверенным в его качестве, равно как и в том, что продавец имеет какое-то отношение к его постройке. Сегодня продажа домов, это прибыльный бизнес и в него включаются все, у кого есть хоть небольшая предпринимательская жилка и соответствующий стартовый капитал. Учитывая высокую стоимость загородного дома, даже небольшой процент наценки дает неплохую прибыль, человеку, решившему заработать на перепродаже. Ничего плохого в такой продаже домов нет, однако многие вопросы остаются безответными, поскольку продавец просто не знает, о чем идет речь.
На рынке появилось такое понятие как продажа домов от первого лица, которая означает, что недвижимость передается в собственность впервые после ее приемки от застройщика. Подобной возможностью могут похвастаться далеко не многие участники рынка, это чаще всего, коттеджные поселки, ведущие организованную реализацию, крупные подрядчики, получившие оплату «продукцией» и еще некоторые лица. Подобная продажа домов имеет массу преимуществ, среди которых адекватная цена, гарантированное качество и, самое главное, чистая и понятная история.
Продажа домов по выгодной цене.
Застройщик точно знает цену своей работе и никогда не завышает показатели, поскольку он зарабатывает на реальных делах, а не на воздухе, как это делают перекупщики. Кроме того, продажа домов от застройщика всегда сопровождается большой степенью свободы, что на практике означает реальные скидки и возможность торговаться практически как на рынке. Компания, которая занимается строительством домов, редко работает с одним объектом, чаще всего это целые улицы или полностью поселок, поэтому затраты распределяются на общий массив. Подобная схема дает возможность варьировать стоимость так, как того требует обстановка, а для покупателя это значит прямую выгоду.
Кроме того, продажа домов будет выгодной, если это мероприятие реализуется крупной компанией и в ней принимает участие несколько застройщиков, есть общая концепция и все вопросы проработаны до малейших деталей. При этом стоит заметить, что такая схема торговли тоже имеет формулировку от первого лица, то есть не предусматривает участия посредников. Нередко крупные проекты по постройке коттеджных поселков, поддерживаются государством и организаторам предоставляются всевозможные льготы, что дает дополнительный резерв для обеспечения эластичности системы ценообразования.
Продажа домов от первого лица всегда с гарантией.
Любой дом, это достаточно специфический товар, который хоть и подчиняется общим правилам, но нуждается в большом количестве оговорок и корректировок. Например, если продажа домов ведется от первого лица, то автоматически подразумевается наличие гарантии, точно так же, как на пылесос или радиоприемник. Но здесь не совсем понятно, что именно считать поломкой, ведь дом, это далеко не радиоприемник и заменой сломавшиеся микросхемы тут не обойтись.
Предоставление гарантии подразумевает устранение дефектов, которые являются следствием несоблюдения каких-либо строительных норм на стадии возведения строения. При этом продажа домов через посредников таких гарантий не имеет и если после покупки окажется, что стена была сложена без цемента, а на одном честном слове, то предъявить претензии будет очень сложно. Разумеется, мы привели самые яркие примеры того, что может случиться, если продажа домов ведется не от первого лица. На самом деле рынок недвижимости разнообразен и многогранен, и здесь есть место самым разнообразным явлениям, которые в большинстве своем положительные.