Большинство сделок подразумевает наличие двух сторон, в случае с куплей-продажей недвижимости речь идет о бывшем и будущем собственнике. Гораздо реже встречаются многосторонние договоры или сделки, в которых указывается интерес третьих лиц. Однако это вовсе не означает, что продажа домов всегда является столь честной и прозрачной. Порой человек может купить не только дом, но и каких-то третьих лиц. Здесь, разумеется, не имеется в виду прямая покупка физического лица, это запрещено в нашей стране по закону. Тут подразумевается приобретение объекта недвижимости вместе с правами третьих лиц, которые не участвуют в сделке, но имеют какое-либо право на объект отчуждения.
Продажа домов, это в принципе достаточно сложные и серьезные сделки, особенно если речь идет о вторичном рынке. За время существования дома он может обзаводиться самыми разнообразными обременениями, причем некоторые из них видны в документах, а некоторые проявляются лишь после совершения определенных действий. Стоит заметить, что когда поднимается вопрос о третьих лицах, то в первую очередь все вспоминают про членов семьи продавца. Но по закону они не имеют особых прав на недвижимость. Не вдаваясь в тонкости, отметим, что при отчуждении имущества все члены семьи утрачивают право пользования помещениями и должны освободить жилую площадь. Однако есть и множество других моментов, с которыми дело обстоит уже не так просто.
Продажа домов с арендаторами.
Почему собственник продает свой дом? Скорее всего, он ему стал не нужен или понадобились срочно деньги, в любом случае подобное решение не является спонтанным (в большинстве случаев). Вполне возможно, что в виду определенных обстоятельств дом сдавался в аренду и на момент продажи в нем на вполне законных основаниях живут люди. А по закону продажа домов, то есть смена собственника не является основанием к расторжению договора аренды. То есть для постояльцев дома совершенная сделка, не имеет никакого значения, и они не обязаны освобождать помещение.
Сообщит ли собственник о наличии арендаторов покупателю, это большой вопрос, а вот проблемы у покупателя в этой связи возникнуть могут, особенно, если он купил жилье для себя или своей семьи. Любая продажа домов должна сопровождаться юридическими экспертизами документов, и наличие арендаторов можно увидеть. Это действительно так, но только лишь, в том случае, если договор аренды заключен на срок один год или более длительный срок. Если же срок меньше года, то о договоре мало кто будет знать и его не будет в реестре. А это значит, что третьи лица наверняка станут неприятным сюрпризом для новоиспеченного собственника.
Как сделать так, чтобы продажа домов не обернулась большой проблемой.
Прежде чем начать оформление сделки следует тщательно проверить все документы, причем не только традиционным методом. Не лишним будет и беседа с соседями, с коммунальными службами, администрацией поселка и прочими лицами. Выявить арендаторов можно самыми разными способами, равно как и других граждан, которые могут быть неким обременением объекта недвижимости. Разумеется, гарантией в данной ситуации является лишь продажа домов на первичном рынке, где еще нет никого в домовой книге и нет никаких смежных договоров, все максимально чисто и прозрачно.
В нашем коттеджном поселке тоже ведется продажа домов, причем мы готовы дать стопроцентную гарантию того, что у нас нет людей, которые снимают жилье (согласитесь, будет сложно заключить договор с объектом, который еще строится). Так же в наших домах еще никто не зарегистрирован, нет обременений от банка и прочих инстанций.