Наверняка любого человека, решившего приобрести в собственность земельный участок, интригует вопрос состояния рынка в целом, каков сегодня спрос, удовлетворяет ли его предложение и не ощущается ли дефицит. Все это очень важные моменты, когда в центре внимания земельные участки – товар достаточно дорогой и специфический. Ни для кого не будет новостью, что любой покупатель стремится купить товар по максимально выгодной для себя цене. С этой целью он готов изучать самые разнообразные направления и осматривать сотни предложений. Мы не случайно затронули вопрос спроса и предложения, поскольку именно от этих показателей, в том числе зависит ценовая политика в сегменте.
Безусловно, никто не будет продавать земельные участки дешевле их себестоимости, однако если предложение показывает явно завышенные цифры, а покупатели не могут справиться с такой нагрузкой и удовлетворить все ожидания, но вполне возможно, что настроения демпинга будут превалировать в такой ситуации. Заметим, что пока на рынке земельные участки показывают относительно стабильную ситуацию и до искусственного занижения цен вопреки всем разумным показателям не наблюдается. При этом отчетливо просматривается работа естественных регуляторов.
Что касается внешних факторов, то они тоже имеют место быть, хоть и не в доминантном состоянии, но все же с возможностью оказания давления на многие процессы. Можно вполне уверенно говорить о том, что цена на земельные участки сегодня находится в своем естественном коридоре и образуется исключительно по тем законам, которые работают в любой другой отрасли. Для потребителя такая ситуация является весьма приемлемой и подталкивает его к совершению покупок без длительного ожидания. Что касается инфляционных тенденций, то они не выходят за рамки общепринятых показателей, а по некоторым позициям даже показывают отрицательную динамику.
На грани перенасыщения.
Вопреки всем ожиданиям, после того как была разрешена частная купля-продажа, земельные участки не заполонили рынок и не стали показывать «бешеные» продажи. Так произошло лишь потому, что рынку требуется время на выведение нового товара на определенные позиции. По прошествии нескольких лет игроки рынка освоились и стали образовывать некоторые устойчивые направления, а нормальное положение вещей стало наблюдаться лишь в последние несколько лет. На сегодняшний день земельные участки, это очень ходовой товар со своим рынком, клиентскими базами и прочими атрибутами.
Продавцы сумели организовать бизнес таким образом, что на рынке постоянно присутствует многогранное предложение. Покупатель может выбирать среди множества участков, которые различаются по физическим характеристикам, ценовым показателями и некоторым индивидуальным критериям. Говорить о дефиците на земельные участки сегодня не приходиться вообще, напротив, есть тенденции даже к небольшому перенасыщению. Однако приличный спрос очень быстро ликвидирует даже малейшие проявления преизбытка.
С небольшой долей осторожности можно говорить о том, что на рынке образовался хрупкий баланс между предложением и спросом. А это говорит о грамотности поведения большей части продавцов и предсказуемости настроений покупателей. В период экономического спада, который начался пару лет назад, многие говорили о повышении спроса, связанного с желанием многих людей вложить свои средства в недвижимость. Однако это было лишь временное явление и сегодня земельные участки продаются в обычном режиме. Может ли такая позиция говорить о стабилизации экономики не знаем, но на рынке недвижимости, это явно положительный показатель.