Некоторые товары с годами только поднимаются в цене и чем больше промежуток времени от даты производства, тем лучше. Земельный участок тоже со временем дорожает, особенно если речь идет о новом коттеджном поселке. В самом начале освоения участок имеет одну цену, а к моменту завершения продаж, показатель существенно поднимается и продолжает расти после полной сдачи объекта. Но когда речь идет о вторичном рынке этот закон имеет некоторые побочные эффекты. Если участок многократно перепродается, то его история после каждой сделки становится богаче и запутаннее, однако цены, это ему не придает.
Старые товары имеют обыкновение терять свои первоначальные функции, механизмы изнашиваются, материал ветшает, в итоге может наступить полная негодность. Но все это не про земельный участок, он как таковой не имеет срока годности, у него нет деталей, которые могли бы износиться. Единственное, что может случиться с участком, так это порча ввиду каких-то природных катаклизмов. Во всех остальных ситуациях участок остаётся неизменным, а что касается роста или падения цены, проявления негативных обстоятельств, то все это внешние побочные эффекты, связанные со сторонними факторами.
Основные проблемы, участок приобретает с документами.
После того как участок «появился на свет», а точнее сказать был впервые выделен из общего массива и зарегистрирован, он получает соответствующие документы. Все последующие движения происходят именно с этими документами, они служат основой, их дополняют, иногда что-то убирают и т.д. Чем дольше существует участок, и чем чаще с ним совершаются сделки, тем больше становится документов и тем сложнее в них разобраться. В какой-то момент простой человек просто не в состоянии проследить всю историю и понять, как происходили изменения и что они означают.
«Спрятать» в таких документах нечто противозаконное или неудобное для покупателя гораздо легче, чем в минимальном пакете, сопровождающем первичный участок. Чтобы избежать неприятных ситуаций человеку следует больше обращать внимание на первичный рынок. Есть так же и другой выход, к сделке необходимо привлекать опытного специалиста, который несмотря на все витиеватые схемы сможет распутать их и увидеть негатив, при его наличии. В качестве исключения из правил можно привести в пример те участки, которые держатся в одних руках очень долго, а потом продаются. Эти объекты хоть и имеют внушительный срок эксплуатации, но их история крайне мала и ждать от них негатив не стоит.
Участок может испортиться, будучи на гарантии.
Отрицательные стороны могут проявиться даже в самые первые дни эксплуатации, когда участок только начал осваиваться. Речь идет о физических недостатках, которые обнаруживаются, когда строители начинают рытье котлована или траншеи под фундамент. Может оказаться, что грунтовые воды залегают слишком близко или почва немного заболочена и впервые же дождливые дни превратится в небольшое озеро. В этой ситуации, кстати, возраст играет роль, но только в противоположном аспекте.
Участок с проломами физического плана с годами может показывать их в самом наглядном выражении, а может и избавиться за счет, например, грамотной дренажной системы (если речь идет о грунтовых водах). Лучше всего покупать участок на первичном рынке и только у проверенного продавца, который соберет правильный пакет документов и прежде чем выставлять лот на продажу проверит его состояние. В нашем поселке каждый участок может претендовать на звание лучшего, как в плане документальной полноты, так и по направлению физического совершенства.