Понятие транспортной доступности очень растяжимое, причем это далеко не метафора, а самое настоящее определение. И сегодня этому вопросу при покупке жилья, люди уделяют все больше и больше внимания. Выбирая участок для строительства дома, транспортная доступность тоже обсуждается, в числе наиболее важных моментов. Коттеджный поселок изначально имеет некоторое удаление от города и считается, что чем меньше расстояние до города, тем выгоднее в таком месте селиться. Ни для кого не является секретом, что участок в поселке на удалении в пять километров будет стоить гораздо дороже, чем точно такой же объект, удаленный от города на расстояние десять километров. То есть сразу становится ясно, что продавец ставит во главу угла, именно аспект удаленности, но это совершенно иной критерий, нежели транспортная доступность.
Порой земельный участок может располагаться в поселке, удаленном от города на расстояние порядка двадцати километров, но на дорогу будет тратиться всего пятнадцать минут. И напротив, если участок расположился в роскошном месте всего в каких-то пяти километрах от города, но на дорогу отсюда уйдет минимум полчаса, а в час пик и все полтора часа. А всему виной как раз транспортная доступность, которая порой носит очень коварный характер. И если проигнорировать этот показатель, посчитав его второстепенным, то можно потом проводить большую часть жизни в автомобиле. Мы не утверждаем, что вопрос транспортной доступности нужно ставить на первое место, однако и забывать про него не стоит, это тот момент, который нужно учитывать в комплексе со всеми остальными требованиями.
Еще несколько примеров того, как неправильно расположенный участок может все испортить.
Как показала практика, выбирать участок нужно не только опираясь на транспортную доступность в ее чистом виде. Нужно учитывать еще и некоторые подпункты, так называемые сторонние факторы. Представим такую ситуацию, человек выбирая участок, учел буквально все важные критерии и в особенности обратил внимание на транспортную доступность. Менеджер, занимавшийся оформление участка, уверил покупателя, что до города можно добраться за 10-15 минут при любом стечении транспортной ситуации на дорогах. Покупатель, не поверив заинтересованному лицу, сам все проверил. Он проехал по заданному пути в разное время суток и действительно увидел, что его путь не занимал более 15 минут. Все великолепно, участок куплен, со временем дом построен, но дорога занимает вместо 15 минут 1,5-2 часа, как такое возможно.
Как оказалось, покупатель не учел один очень важный момент, а именно транспортную доступность до конкретного места, то есть до его работы. Выяснилось, что после въезда в город владельцу участка приходиться вливаться в транспортный поток, по которому движется основная часть транспорта, в том числе транзитного и в самый час пик это направление в буквальном смысле стоит. И поскольку это выяснилось уже после того, как участок был куплен и построен дом (а также совершен переезд), новоиспеченному владельцу недвижимости за городом теперь приходиться проводить каждый день по четыре часа за рулем своего авто. А если бы этот момент был продуман заранее, то четыре часа в день он мог бы потратить на семью, на занятие спортом, чтение книг или просто отдых.
Покупая участок в нашем коттеджном поселке можно не беспокоиться о транспортной доступности до определенных локаций в городе. Однако в каждом конкретном случае лучше все перепроверить и получить свой собственный опыт. Чтобы в будущем не было неприятных сюрпризов, мы все-таки заинтересованы, чтобы жизнь в нашем поселке приносила радость во всех ее проявлениях.