Согласно действующему законодательству даже неделимые вещи могут оказаться в собственности нескольких лиц. Порой ситуации доходят до настоящих курьезов, когда не договорившиеся между собой собственники в прямом смысле начинают пилить имущество на части. Земельный участок тоже подчиняется этой тенденции и при определенных обстоятельствах может быть разделен. Практически любой участок изначально приобретается в собственность, как единый массив, но со временем может оказаться, что человек, указанный в документе, подтверждающим его права не может в полной мере им распоряжаться. Мало того, само право собственности становится в некотором роде фиктивным, ведь если лицо не может продать, подарить, оставить по наследству, построить дом и совершить иные манипуляции с участком, то какая же это собственность.
Такие сложные ситуации возникают в тот момент, когда участок приобретен в собственность нескольких лиц, причем в документах фигурировать всем участникам не обязательно. Долевая собственность может быть по закону, например, между супругами или между иными членами семьи. Если межевание участка с выделением долей не проводилось, то каждый из собственников имеет право на весь массив и на свою долю одновременно. А поскольку доля не визуализирована, то она «размазывается» по всему участку и может быть, где угодно.
Участок в собственности мирного семейства.
Самый простой и желанный вариант возникновения долевой собственности на участок, это так называемое мирное семейство или даже точнее сказать, адекватная семья. Здесь имеется в виду группа людей, связанных близкими родственными узами, все члены которой (собственники одного участка земли) четко понимают суть возникшей ситуации и не создают препятствий друг другу при совершении каких-либо манипуляций с общим массивом земли. Всего-то и нужно, чтобы собственник доли в общем земельном участке, дал свое согласие на совершение сделки или иных манипуляций.
Когда имеет место быть такая ситуация собственникам не приходиться тратить время и деньги на выделение долей и совершение иных действий в данном направлении. Участок продается или передается в собственность иным образом, так сказать полюбовно, без суда, без волокиты и потраченных нервов. К сожалению, практика показывает, что такие ситуации встречаются не часто, гораздо более привычным явлением считается спор, разрыв семейных отношений, скандалы, судебные разбирательства и прочие негативные явления.
Если никто не согласен отдавать свой участок.
Ситуация, когда возникает потребность выделения доли, может возникнуть в случае развода супругов или несогласия во время отчуждения участка, так же претензии могут исходить от детей, от наследников и т.д. Когда договориться невозможно, участок земли становится предметом судебного разбирательства. Один из участников спора обращается в судебную инстанцию и просит решить вопрос по существу, то есть обязать остальных участников признать его право на определенную долю.
Суд, найдя предмет спора законным, а доказательную базу обоснованной, обязывает провести межевание с выделением доли. Причем доля может выделиться только в отношении того человека, который обратился в суд. То есть, если участком владеют три (или более) человека, то инициатор разбирательства получит свою долю, а два других собственника останутся с общим массивом за вычетом одной доли. Чтобы подобных ситуаций не возникало, нужно приобретать участок сразу в долевую собственность, а лучше все-таки договариваться и не ссориться, а строить жилье и использовать его по прямому назначению.