Когда человек покупает подержанный автомобиль, он обязательно проверяет всю его предысторию, выясняет сколько было владельцев, какой ремонт проводился, были ли аварии и т.д. А вот когда приобретается в собственность участок земли, подобные манипуляции как-то непринято проводить, хотя речь тоже идет о дорогом товаре, который мог подпортить свою родословную. Многие покупатели просто не понимают, что именно нужно проверять и как глубоко следует «копать». В некоторых случаях проверки могут уберечь от серьезных проблем в будущем, ведь за внешним прекрасным убранством может скрываться все что угодно.
Участок нужно рассмотреть под разными углами, заглянуть в его документы, постараться выяснить кто им владел раньше, в какой категории он состоял и как использовался. Большинство вопросов будут легкими, нужно всего лишь сделать запросы в компетентные органы. А вот некоторые нюансы придется прорабатывать «вручную», то есть разговаривать с людьми, искать бывших владельцев и выполнять прочие манипуляции. Чем старше земельный участок, тем сложнее изучать его родословную, поскольку с каждым новым владельцем добавляется одна страничка, а в нее входит несколько глав и все они могут оказаться весьма запутанными.
Странный участок.
Если у покупателя есть какое-то специальное образование или опыт, способный помочь в деле выбора участка, то это очень хорошо. Но также можно многое выяснить, не имея никакой подготовке, ведь никто не отменял такие инстанции как зрение, слух и интуицию. Порой человек смотрит на участок, и он ему почему-то не нравится, при этом все документы в полном порядке, а продавец просто пример идеала. Нельзя утверждать, что такое чувство гарантировано, сигнализирует о необходимости отказа от сделки, однако оно точно указывает на нечто опасное. Если участок кажется странным или он не нравится без объяснения причин, то от него лучше отказаться.
Интуиция дело необъяснимое, у кого-то она очень хорошо развита и никогда не обманывает, а кто-то не доверит ей даже выбор носков к своему гардеробу. Но в любом случае к ней следует прислушиваться особенно, когда есть возможность купить другой участок с более явными выгодами и преимуществами. Порой лучше перестраховаться, чем понадеяться на авось, ведь в деле совершения сделок с недвижимостью, промах может обернуться довольно внушительной финансовой потерей.
Какие признаки подает участок с хорошей родословной.
Чтобы привести максимально яркий пример, то можно сказать так, если участок до начала строительства использовался под возделывание сельхозкультур, он может считаться хорошим. А если до коттеджного поселка на этом месте располагалась мусорная свалка или полигон для отстаивания жидких промышленных отходов, то это явно плохая родословная. Подобные примеры можно привести и в отношении документов и прочих направлений, везде может оказаться подвох и довольно существенный. Чтобы избежать подобных сюрпризов нужно обращаться к продавцам, которые могут предоставить всю родословную на участок.
Лишь некоторые частные лица в состоянии на словах рассказать, что именно раньше было на участке, который они продают. А вот коттеджные поселки реализующие новый проект могут не только рассказать, но и подтвердить документально всю чистоту совершаемой сделки. Участок в коттеджном поселке является товаром первичного звена, без большого количества ступеней и прочих невидимых аспектов. Если есть желание купить участок с хорошей родословной, то стоит обратить внимание на коттеджный поселок Ласточка, здесь все открыто и понятно.