В 2017 году были приняты законодательные инициативы, которые затронули сферу долевого строительства. Эксперты отмечают, что такие поправки сделают взаимоотношения между застройщиком и дольщиком более гарантированными и в качестве побочного эффекта выдавят мелкие компании с этой сферы. Причем здесь участок, расположенный в загородном коттеджном поселке? На первый взгляд участок абсолютно не вписывается в картину происходящего на рынке городского жилья, а именно первичных квартир от застройщиков. Но на самом деле связь здесь есть хоть и не прямая, но достаточно серьезная.
Все дело в том, что мелкие застройщики, предоставляющие покупателю самые большие «куски сыра в мышеловках», в виде дешевых квартир, заполняют нишу потребности в доступных квартирах. Когда эти застройщики будут ликвидированы естественным путем, то на рынке останется только дорогая хоть и очень качественная квартира. И тогда участок станет самым лакомым вариантом для людей, которые не имеют возможности купить дорогую квартиру. Бюджет такого человека не позволит купить готовый дом, а вот участок будет в самый раз, его цена даже ниже стоимости нынешней квартиры эконом класса, которые так щедро поставляют на рынок фирмы без стажа работы, без страховочных резервов и прочих положенных для стабильной работы механизмов и объектов.
Уже сейчас участок станет популяризироваться.
С начала 2018 года начинаются активные действия по созданию гарантий защищающих дольщиков, но в полной мере эта система покажет себя в течение нескольких лет. Кому-то может показаться, что это заоблачная перспектива, и пока никаких движений совершать не стоит. Однако многие крупные застройщики уже сегодня приступили к выполнению уже существующие и предстоящих требований. Земельный участок рассматривается как перспективный вариант, что может стать стимулом к повышению его стоимости.
Ажиотажа на рынке земельных участков никто не ждет, но вот оживление вполне реально, вполне вероятно, что здесь произойдут какие-то метаморфозы, появятся новые сегменты, и исчезнут уже существующие. Не стоит забывать, что рынок недвижимости — это единый организм, а городские и загородные сегменты, это всего лишь его части. Когда происходит изменение в одной части рынка, неизбежно следует ждать изменения и во всех смежных отраслях. Земельный участок — это фундаментальный актив, который гораздо меньше подвержен потрясениям, нежели готовое жилье, тем более многоэтажное.
А готов ли участок стать на замену выпавшему сегменту?
Тот момент, когда на рынок выводилось огромное количество земельных участков, прошел, сказываются экономические потрясения и многие другие факторы. Но говорить о дефиците тоже не приходится, в настоящее время на рынке продается столько земельных участков, сколько могут себе позволить приобрести потенциальные покупатели. Однако, если участок расширит круг своих почитателей, то потребность неизбежно увеличится. Будет ли наблюдаться дефицит, покажет время, а сегодня уместно говорить о перспективности нынешних приобретений.
Купить участок сегодня стоит по нескольким причинам, в первую очередь, потому, что это становится еще более выгодным вложением средств. Так же участок сегодня, это большая перспектива завтра и тот толчок, который вполне ожидаем в ближайшее время, может стать причиной бурного развития этого направления. Как бы там ни было, но это все догадки и предположения, как будет развиваться ситуация в реальности покажет время. Доподлинно известно лишь одно, качественный участок в хорошем месте будет цениться при любых обстоятельствах.