Приобретая право собственности на землю, мало кто понимает, что помимо всего прочего новоиспеченный землевладелец обзаводится еще и обязанностями. Эта норма, кстати, закреплена на законодательном уровне, и соблюдать ее должен каждый человек (или юридическое лицо), который получил участок в собственность. Не исполнение требований, прописанных в законодательстве чревато наложением санкций в виде штрафа или даже изъятия земель. Отметим, так же, что потерять участок можно и при иных обстоятельствах, причем тоже на вполне законных основаниях, поэтому относиться к своему праву стоит серьезно и учитывать все нюансы.
Как известно каждый участок имеет свою категорию земель, которая очерчивает круг его использования. На одних участках разрешено строить дома, на других выращивать сельскохозяйственные культуры, а на каких-то можно делать и то и другое. Большинство владельцев считают, что это их исключительное право, хочу, построю дом, а хочу, не построю, захочу, начну добывать полезные ископаемые или разводить крупный рогатый скот, мой участок и мне никто не указ. Это априори неправильная позиция чревата достаточно серьезными последствиями. Местная администрация, наблюдая подобную картину нецелевого использования земель, может, изъят участок из собственности, и тем самым наказать нерадивого пользователя.
Участок могут забрать для государственных нужд.
Изъять земельный участок из частной собственности может государство, если он понадобился для определенных нужд. Этот вариант имеет закрепление в нескольких нормативно правовых актах и, в том числе Гражданском кодексе РФ. В отличие от ситуации, описанной выше, здесь предусмотрена компенсация собственнику понесенного ущерба. Чаще всего оказывается так, что собственники используют участок на законных основаниях, он четко выполняет все свои обязанности, но в силу обстоятельств участок нужно забрать.
Государство выплачивает собственнику рыночную стоимость земельного участка, всех построек, которые на нем находятся, а также упущенную выгоду, если таковая предусматривается (например, в случаях с коммерческими объектами). Конечно, не всегда компенсация может в полной мере покрыть все расходы или сгладить моральные проблемы, но это, как говорится, лучше, чем ничего. На полученные деньги можно приобрести другой участок и снова построить дом или перенести туда бизнес.
Другие ситуации, в которых можно потерять участок.
Для начала вспомним самый демократичный вариант утраты участка, он касается временного изъятия, например, в связи с чрезвычайной ситуацией, эпидемией и прочими нуждами государства или независящих обстоятельств. В этих случаях участок изымается на определенный промежуток времени и возвращается собственнику или же, если вернуть все на свои места не представляется возможным, выплачивается компенсация. Забрать участок безвозвратно могут в связи с конфискацией в качестве санкции за совершенное правонарушение. Такой вариант считается достаточно сложным и чаще всего является следствием действия норм уголовного права.
Если собственник не использует участок в течение срока более трех лет, то местная администрация на вполне законных основаниях вправе забрать такой надел без всякой компенсации и продать его по средствам проведения аукциона. Нецелевое использование — это тоже повод забрать участок, поэтому нужно быть очень аккуратным при совершении сделки и сразу просчитывать собственные возможности. Один из вариантов, ограждающих от утраты права собственности на участок, является правильный выбор места расположения участка.