Для большинства потенциальных покупателей объектов недвижимости чужды такие понятия как, добросовестное или недобросовестное приобретение, выморочное имущество и т.д. Однако это вовсе не означает, что отчужденность от этих терминов является гарантией того, что покупатель не столкнется с ними в реальной жизни. Сегодня продажа домов ведется на двух рынках, на первичном и на вторичном, и тот и другой готовы предложить просто огромный ассортимент. Покупатель может выбирать из сотен и даже из тысяч вариантов, отсекая заведомо невыгодные предложения и устраивая настоящие аукционы.
Однако не стоит забывать про вышеупомянутые термины, ведь если продажа домов носит не совсем прозрачный характер, то есть все шансы стать недобросовестным приобретателем или купить выморочное имущество, которое было присвоено незаконным путем. Если с недобросовестным покупателем что-то, как-то понятно, то кто такой добросовестный покупатель простому человеку доподлинно неизвестно. Чаще всего это понятие оценивается неправильно, ведь большинство людей считает, что если они делают все в рамках закона, то они автоматически становятся добросовестными. Но на самом деле все обстоит иначе и порой добросовестность граничит с преступностью и может легко переходить из одного состояния в другое.
Чем чревата продажа домов недобросовестному покупателю.
Если во время совершения сделки или еще до совершения, каких-либо действий покупатель узнал о ее противоправности, но все равно не отказался от покупки, он автоматически становится недобросовестным. Такая продажа домов может пройти даже через регистрационные органы, но это вовсе не говорит о ее легализации. Для покупателя подобная сделка рано или поздно окажется стопроцентно невыгодной, а скорее всего и убыточной. Ведь при раскрытии схемы недобросовестности сделка будет аннулирована, а виновные лица, в том числе и покупатель, привлечены к ответственности.
Если же продажа домов велась по незаконной схеме, но покупатель об это ничего не знал, то он признается добросовестным. При раскрытии подобного факта продавцы привлекаются к ответственности, а покупатель от нее освобождается, но только, если докажет свою непричастность к преступной схеме. Что касается купленного имущества, то его судьбу решает суд, ведь может оказаться так, что есть собственник, который был обманут, и у которого данный объект недвижимости был просто отобран.
Продажа домов, которая относятся к выморочному имуществу.
Наверняка все понят мультфильм «Трое из Простоквашено», там главный герой приехал в деревню и поселился в доме, который имел надпись, повествующую о том, что объект недвижимости бесхозный и в нем могут жить все желающие. По нынешнему законодательству действия «Дяди Федора» и «Кота Матроскина» можно расценить как рейдерский захват и незаконное использование выморочного имущества. Отбросив в сторону сказочную подоплеку, заметим, что продажа домов подобного плана ведется только администрацией муниципального образования после проведения достаточно сложной процессуальной процедуры.
Для тех людей, которые не хотят становиться героями сказочных рассказов или тем более участвовать в незаконных схемах и потом доказывать свою добросовестность, напомним, что в коттеджных поселках продажа домов ведется исключительно по законным схемам. Такие гарантии даются хотя бы в силу того, что коттеджный поселок, это сегмент первичного рынка, и реализуемые здесь дома просто физически не могут иметь каких-либо проблем с законом, особенно, если они построены авторитетным застройщиком.