Существует достаточно большой перечень правил, по которым следует выбирать земельные участки. В этом перечне есть и пункты, касающиеся экспертизы документов и выяснения репутации продавца и многое другое, все это, безусловно, правильно, но сейчас мы обсудим один пункт, который ставится порой на самые последние позиции. Но, по нашему мнению, такое положение вещей не оправдано, и его нужно ставить на одну линию со многими передовыми показателями. Речь идет о внешних признаках, которыми обладают все земельные участки и которые, в первую очередь бросаются в глаза покупателя.
Чтобы изучить документы, необходимо оправиться в офис продавца, пролистать целую кипу бумаг, и увидеть массу непонятных печатей и заключений и т.д., а что касается внешнего убранства, то здесь все предельно понятно и достаточно просто. Нет, мы ни в коем случае, не принижаем роль документов, их правильность и чистота должны стоять на первом месте. Но отдадим все эти бюрократические моменты юристам, а сами отправимся визуально оценивать будущую покупку, то есть осматривать земельные участки.
Как показывает практика, именно внешний вид участка порой играет главенствующую роль в принятии решения покупателем о приобретении конкретного товара. Ведь документы так и останутся лежать в папке в закрытом шкафу или ящике, они лишь перебазируются из офиса продавца, в дом покупателя. А вот земельные участки, это тот объект, которым люди будут пользоваться на протяжении долгих лет, они будут видеть определенный пейзаж из окна, вдыхать воздух с улицы и дружить (или враждовать – это тоже вполне реальный сценарий) с соседями.
Чтобы все оценить нужно приехать на место.
Оценить документы, как мы уже говорили, можно в офисе продавца или у него дома, если это частное лицо. Так же вдали от самого участка можно выяснить репутацию продавца, проверить его легитимность и выяснить массу других очень важных вопросов. Но вот для того, чтобы оценить земельные участки в их естественной среде, так сказать, пощупать товар, то нужно непременно выехать на место.
Попав в коттеджный поселок заниматься визуальной оценкой можно с самого порога, то есть въезда. Здесь следует оценить дороги, состояние контрольно-пропускного пункта (его наличие хотя бы), реальную отдаленность от города и окружающую природу. Рассматривая конкретные земельные участки, нужно осматривать их рельеф (нет ли оврагов или холмов), положение относительно внешних объектов. Отлично, если неподалеку будет водный объект, лес, красивый луг, холмы с разнотравьем и т.д. Все эти моменты помогут в будущем построить настоящую сказку с прекрасным видом из окна и удобным досугом в выходной день.
Порой встречаются ситуации, когда земельные участки показывают настоящую идеальность на бумаге, но на самом деле оказываются заброшенными пустырями, на которых уже организована стихийная свалка мусора и до которых можно добраться, только на вездеходе. Причем устранить такие погрешности не представляется никакой возможности, а увидеть их можно просто выехав на место. Конечно, в большинстве случаев сделки по покупке земельных участков без осмотра местности не совершаются. Но ведь можно приехать в невыгодное время, когда все «прелести» засыпаны снегом или напротив, когда дорога полностью высохла и невозможно оценить ее состояние в сырую погоду. В общем, выбирая земельные участки нужно смотреть в оба, иначе сделка окажется не просто невыгодной, а неприемлемой. Добросовестный продавец всегда сам предложит осмотреть продаваемый земельный участок и даже выберет оптимальное время, которое позволит провести всестороннюю оценку.