В последние годы наблюдается спад активности на рынке загородной недвижимости, но не со стороны розничных продаж, а в направлении «оптовиков». То есть земельные участки стали в меньшем объеме выводить на рынок, и связано это со всем известным кризисом. Люди не стали покупать меньше участков, а вот предложение сократилось, уменьшилось количество проектов и сегодня в большей степени осваиваются запущенные несколько лет назад поселки. О дефиците говорить еще рано, однако интересные тенденции наметились уже сегодня.
Земельные участки без подряда в настоящее время находятся в паритетном положении с аналогичным предложением, но уже с готовым домом или обаятельным подрядом. Несмотря на снижение покупательской способности, более дорогие лоты с готовым домом пользуются спросом, а вот дешевые участки, на которых нужно строить дом немного сдают позиции. Глядя на все эту ситуацию, на рынок пришли застройщики, которые стали скупать земельные участки оптом и в розницу. После приобретения земли застройщики реализуют собственные проекты внутри, уже существующего поселка, проводя локальную, а порой и масштабную застройку.
Земельные участки превращают в комфортные дома.
Ничего плохого в том, что застройщики скупают участки и возводят на них дома, нет, ведь таким образом, реализуется главная концепция любого коттеджного поселка, который из чистого поля должен превратиться в жилой массив. Когда земельные участки хаотично покупают собственники, то и застройка происходит так же не равномерно. Кроме того, не стоит задавать о покупках ради инвестирования средств, результатом которых становятся так называемые пустыри и долгострои. Организованная застройка, когда земельные участки скупаются целыми улицами, превращается в красивый ряд домов, с одинаковым проектом и высоким уровнем комфорта.
О том, насколько приветствуется такое явление продавцом и рядовыми покупателями, судить сложно. Ведь для оной стороны, застройщики — это отличный вариант быстро продать земельные участки, а для другой, реальная конкуренция. Рядовой покупатель, который собирался сэкономить и приобрести участок без подряда, может столкнуться с тем, что в выбранном им поселке уже покупать нечего, так как все варианты разобраны застройщиками и на них ведется активное возведение коттеджей. Основания не взаимодействовать с оптовыми покупателями, у продавца нет, поэтому человеку, который приобретает участок для себя, можно посоветовать, лишь поторопиться.
Земельные участки от застройщика, это удобно, но дорого.
Когда на сцене рынка недвижимости появляется застройщик как самостоятельный участник, то у покупателя могут возникнуть некоторые неудобства. В каком-то смысле можно говорить о том, что земельные участки от застройщика, это более выгодный вариант, ведь покупатель избавляется от множества хлопот, которые связаны со строительством. Но с другой стороны, уже застройщик диктует свои условия, и он вполне может поднять стоимость земли, что для покупателя будет невыгодно.
Из всего сказано следует один простой вывод, касающийся покупок непосредственно у организатора поселка, который является первым лицом и имеет ряд преимуществ. Земельные участки в таком случае стоят дешевле, гарантий больше, проблем нет никаких. Однако нередко случается так, что покупатель просто не в состоянии выбирать, так как перед ним открывается безальтернативная картина. Что делать в такой ситуации? Идти в коттеджный поселок Ласточка, ведь у нас есть предложения на любой вкус и кошелек.