Пик популярности загородной недвижимости можно было наблюдать практически сразу после разрешения частной собственности в этом секторе. Цены на земельные участки тогда практически не волновали потенциальных покупателей. Однако стремительный взлет популярности так же стремительно вернулся в спокойное русло и тенденции стали меняться. В виду баснословно высокой цены на земельные участки с готовым домом или обремененных подрядом, популярностью стали пользоваться те объекты, к которым не было никакого приложения.
В скором времени рынок расставил все по своим местам и показал, что выгодно, а что не очень, предприниматели на такой посыл отреагировали практически мгновенно. Потенциальным клиентам все больше и больше стали предлагать земельные участки без подряда и это товар по праву стал одним из самых популярных. Немного позже рост доходов населения неизбежно стал оказывать влияние на рынок, и он снова дал адекватный ответ. На сей раз, тенденция стала меняться в сторону популяризации участков с готовым или строящимся жильем. Люди стали хотеть не заниматься стройкой, а сразу справлять новоселье.
Земельные участки чутко следят за состоянием экономики.
Если взглянуть на экономическую ситуацию разных лет, то мы увидим, что земельные участки без подряда становятся популярными во времена каких-то сложностей с финансами в масштабах целой страны или даже в глобальном выражении. Если отбросить в сторону лихорадочные явления в самый острый период кризиса, то мы увидим, что земельные участки без подряда становились популярными в «нулевых», когда было сильное влияние недавнего дефолта, в период после 2008 года (кризис в экономики) и сейчас, когда мы находимся в состоянии экономического спада.
Сегодня на рынке недвижимости продаются разные товары, в том числе и земельные участки с подрядом, а также готовые дома. Но особой популярностью пользуются, те участки, на которых нет ни дома, ни обязательного подряда. Продавцы отлично отреагировали на эту сложную ситуацию и создали весьма обширное предложение в сегменте, при этом они предлагают так же и иные виды товаров. Что будет с экономикой в ближайшие несколько лет, знают, пожалуй, только сильные миру сего, а рядовым предпринимателям приходится подстраиваться лишь под те условия, которые уже имеют место быть. Вполне возможно, что через пять лет снова станут популярными земельные участки с подрядом или с готовым домом, а может быть, даже появится какой-то новый вид товара.
Почему земельные участки без подряда популярны.
Никакого особого секрета в популярности участков без подряда нет, вся суть здесь кроется в цене, которая является стартовой в данном сегменте. Если земельные участки имеют обязательный подряд, то их стоимость увеличивается, если дом уже полностью достроен, то это еще большая цена и т.д. Конечно, покупатель участка без подряда рано или поздно заплатит деньги и за проект, и за подряд, и за материалы, и за многое другое, то есть в итоге он потратит ту же сумму, а возможно даже большую. Но происходить такие траты будут в течение длительного времени, то есть возникнет своеобразная рассрочка платежей. К тому же земельные участки без подряда гораздо проще продать, в том смысле, что, следуя все той же логике, которую мы описываем, люди с большим желанием их покупают.
На этом примере мы видим, как сами покупатели могут оказывать влияние на тенденции рыночного предложения. Это вполне естественно и обосновано, ведь основной закон рынка, а именно спрос и предложение никто не отменял. Земельные участки — это товар со своей спецификой, и он является неотъемлемой частью рынка.