Земельные участки - монополия загородного рынка.

Самое большое сосредоточения жилых квадратных метров наблюдается в современных городах, а загородная недвижимость занимает лишь небольшую часть этого большого массива. А вот частная застройка, это прерогатива загородного рынка. Земельные участки тоже в основной своей части располагаются за городом и в этом нет ничего удивительного. В любом современном городе наблюдается острый дефицит земли, помимо того, что этот фактор оказывает влияние на рост цены, он еще и становится причиной выдавливания малоэтажной застройки за пределы городской границы.

В городе стараются использовать земельные участки по максимуму, в основном за счет возведения многоэтажек. Если геология позволяет, то на любом свободном клочке земли в черте города вырастает строение как минимум в 9-16 этажей. Благодаря новым технологиям этажность растет с каждым годом, там, где раньше было разрешено строительство не более девяти этажей, сегодня строят здания минимум в шестнадцать этажей. В такой обстановке иметь в черте города одноэтажный частный дом просто расточительно. Получившаяся монополия загородного рынка на сегодняшний день не имеет конкуренции со стороны города. Если покупателя интересуют земельные участки для частной застройки, значит он по умолчанию собирается переехать за город.

Земельные участки за городом лучше, чем в городе.

Глядя на описание ситуации, приведенной выше, может сложиться мнение, что земельные участки в городе гораздо лучше загородных, но в силу их высокой цены и дефицита, рынок переориентировался на близлежащие поселки. Но на само деле это только видимость, а рост цены в городе — это результат дефицита и активного коммерческого использования земель. Земельные участки за городом имеют массу преимуществ, которых нет и быть не может у городских аналогов.

В первую очередь следует вспомнить об экологии, которая в черте города находится в плачевном состоянии. Но стоит только отъехать от города на десяток километров, как природа преображается, чувствуется дыхание леса и дышать становится легче. По всем правилам земельные участки здесь должны стоит дороже, чем в городе, но рынок считает иначе. Естественные регуляторы под воздействием объективных факторов, таких как перенасыщенность рынка, большие запасы «товара» и многое другое сделали свое дело. Но для рядового покупателя это весьма и весьма положительный показатель.

Земельные участки за городом сделали для многих граждан жилье действительно доступным.

Проблема нехватки жилья всегда обсуждается параллельно с его доступностью, поскольку даже если есть избыток квартир в городе, их могут купить далеко не все нуждающиеся. Земельные участки за городом продаются по цене гораздо меньшей, чем стоимость однокомнатной квартиры. При правильном подходе, на таком участке можно построить большой дом и поселиться в нем всей семьей, то есть решить свой жилищный вопрос кардинально.

Да, земельные участки, это еще не жилье и их цену не совсем правильно сопоставлять со стоимостью квартиры. Но земельные участки дают возможность сделать первый шаг, а уже потом, постепенно, строить дом по мере своих финансовых возможностей. В нашем поселке продаются отличные земельные участки, на которых можно построить дом любой архитектурной формы, от самого большого до скромного. В любом случае это будет движение вперед, и в конце этого тоннеля будет свет, озаряющий давнюю мечту. Загородный рынок недвижимости, это один из немногих примеров, когда негативный фактор порадел положительное явление. Стоит радоваться тому, что коттеджные поселки организуются не в черте города, а на некотором удалении от него.

НАЗАД          НА ГЛАВНУЮ

Задать вопрос