Каждый день на земельном рынке покупаются и продаются земельные участки, физические и юридические лица приобретают объекты под самые разные цели. Даже если обратить взор на самый распространенный сегмент участков, предназначенных для жилой застройки, мы увидим, что и здесь покупатель преследует разные цели. На первом месте стоит, конечно же, строительство объектов недвижимости, земельные участки — это первичное звено на пути возведения дома. Но есть немало примеров, в которых земля покупается без цели ее прямого использования, это так называемые инвестиционные варианты.
Проще всего перепродать земельные участки через определенный промежуток времени и получить свою гарантированную прибыль. Такой подход очень похож на биржевые операции, ведь здесь тоже нужно выжидать время и четко следить за показателями цены. При наличии определенных факторов земельные участки могут подниматься в цене, а могут опускаться. Чаще всего колебания в обе стороны характерны для вторичного рынка. Что же касается участков, продаваемых в коттеджных поселках девелопером, то здесь, практически всегда наблюдается либо удерживание позиций на одном уровне, либо стабильный рост.
В зависимости от экономических условий земельные участки покупают для разных целей.
В настоящее время экономика немного стабилизировалась, но это вовсе не означает, что она пришла в норму. Совсем недавно мы были свидетелями того, как лихорадит рынок недвижимости от внешних потрясений. Но даже в такой негативной ситуации можно увидеть немало интересных моментов. Так земельные участки в зависимости от экономической обстановки покупают для разных целей. Мы не говорим о замедлении или об ускорении продаж, главный акцент делается на том, для чего люди покупают землю.
Когда в экономике все спокойно и стабильно земельные участки приобретаются для строительства жилья, процент таких сделок постоянно стремится к стопроцентному показателю. Но стоит только замаячить на горизонте кризисным явлениям, как все меняется и цель оказывается совершенно в другой плоскости. Люди скупают земельные участки ради вложения денег, поскольку понимают, что этот фундаментальный актив выдержит любые потрясения. В конечном итоге все инвестиционные объекты будут проданы под строительство домов, но это случится позже, когда экономика стабилизируется. Как раз сейчас можно наблюдать тот момент, когда инвесторы стали продавать свои активы и на рынке появилось много «поддержанных» участков.
Долго держать земельные участки в финансовом активе не стоит.
У любого земельного участка, циркулирующего на рынке невидимости, есть свой официальный статус, который ограничивает его использование. Всем известно, что на землях поселений нельзя строить промышленные предприятия или заниматься профессиональным сельским хозяйством. Но есть еще один интересный факт, и затрагивает он практически все земельные участки, которые предназначены для частной жилой застройки. Все дело в том, что если очень долго не осваивать участок и держать его как пустырь, то власти могут его отобрать и освоить.
Подобные случаи крайне редкие, однако, они встречаются, поэтому людям, которые покупают земельные участки ради зарабатывания денег на перепродажи не стоит держать товар слишком долго. В нашем коттеджном поселке продаются земельные участки, на которых можно построить отличный дом или просто вложить средства и продать позже с гарантированной выгодой. Мало того, земельные участки в нашем коттеджном поселке не отберут из-за длительного простоя.