Всем известно высказывание одного умного человека о том, что деньги должны работать, заставить их делать это можно разными способами, но в любом случае для этого они не должны просто лежать под подушкой. Земельные участки, которые продаются и покупаются на рынке недвижимости предназначены для строительства жилых и нежилых домов, для ведения сельского хозяйства и работы промышленных предприятий. В зависимости от назначения земельные участки могут направляться на самые разнообразные нужды, главное здесь соблюсти установленные законом правила.
Но есть еще один вариант, в котором земельные участки можно использовать не по прямому назначению и получать от подобной сделки выгоду (реальную финансовую прибыль). Речь идет о вложении денежных средств, которые, как было сказано выше, должны работать. Чтобы деньги начали работать необходимо покупать земельные участки по одной цене, а продавать их по более высокой. Но просто поднять цену на приобретенный участок не получится, здесь важно выждать время и получить благоприятные условия для совершения сделки.
Все ли земельные участки выгодные?
В девяностых годах прошлого века люди, лишившиеся постоянного заработка, выживали, как могли, многие ездили в страны ближнего зарубежья и покупали там дешевые товары, затем продавали их в России с приличной наценкой. Земельные участки показывают приблизительно такой же механизм, вот только в отличие от товаров в далеких девяностых, они не имеют гарантированной наценки. Рынок стал совершенно другим и для того, чтобы продать товар дороже его номинальной стоимости, необходимо поместить его в благоприятную окружающую среду.
Земельные участки в коттеджных поселках в этом отношении имеют одну особую привилегию, которая увеличивает их стоимость независимо от действий собственника. Поселок развивается и вместе с этим повышается его привлекательность, количество продаваемых участков уменьшается, а значит их стоимость растет. Отличной сделкой по приумножению капитала считаются покупки участков на стадии старта продаж и их реализация уже после сдачи всего объекта. Земельные участки можно продавать в любой момент, но что касается «дивидендов», то самыми высокими они будут в конце реализации проекта.
Убыточные земельные участки.
Как и на любом другом участке инвестирования покупатель может столкнуться с неприятной ситуацией, когда его участок окажется неликвидным. Такие явления указывают на то, что далеко не все земельные участки приносят прибыль своему владельцу, есть и такие, которые могут оказаться убыточными, то есть продать их даже за ту стоимость, которая уплачена при покупке, не получится. Убыточные земельные участки характерны для тех объектов, которые уже полностью освоены или которые не обладают достаточной перспективой.
К примеру земельные участки, расположенные в деревне, которая удалена от города на приличное расстояние вряд ли можно назвать ликвидными. Чтобы быстро продать подобный объект придется сделать скидку в 10-20 процентов. В нашем коттеджном поселке земельные участки продаются достаточно быстро, стоимость пока удерживается в разумных границах, но постоянный спрос подталкивает к принятию объективных решений. Поселок застраивается, реализуется концепция генерального плана и налицо высокая перспективность данного места. Здесь не нужно обладать какими-то экспертными познаниями, чтобы понять, что к завершению освоения территории земельные участки здесь будут стоить намного дороже тех ценников, которые предлагаются сегодня.