Говорят, что у рынка недвижимости нет четкого адреса базирования, квартиры, дома, земельные участки продаются по всей стране, по всему миру и поэтому трудно определить их общий адрес. Однако есть некоторые монополии, которые в каком-то смысле имеют адресную принадлежность, пусть она имеет широкий круг, однако есть возможность очертить некую границу. Считается, что земельные участки продают только за городом и с этим особо никто не спорит. Но откуда взялась такая позиция, ведь на этот счет нет никаких ограничений, все предельно равнозначно и приоритеты распределены одинаково.
Все дело вовсе не в монополии или искусственных ограничениях, всему виной рыночное регулирование, конкуренция и прочие вполне естественные факторы. Земельные участки в черте города, конечно же, продаются, но всегда и везде нужно рассматривать ситуацию индивидуально. Есть небольшие города, в которых даже преобладает частный сектор, там многоэтажки существуют только в обособленных микрорайонах. А вот такой город, как Рязань тяготеет к многоэтажным домам, причем как жилого, так и нежилого характера. В городе явно наблюдается дефицит земли, она стоит очень дорого и вряд ли кто-то массово захочет покупать земельные участки, чтобы строить на них коттеджи.
Земельные участки продают там, где есть спрос.
Толчок развитию коттеджным поселкам дали дачные кооперативы, эти объекты уже очень давно предоставляют городскому жителю альтернативный вариант проживания. В какой-то момент дачные поселки стали массово использовать для постоянного проживания. Именно тогда возник спрос, и родилось предложение. Земельные участки стали предлагать в специально созданных местах, с учетом всех погрешностей, существовавших до этого времени. Любой товар, привязанный к местности, продают там, где есть спрос.
Люди устремились за город, с каждым годом эта волна только возрастает, и на этом фоне предлагать земельные участки в черте мегаполиса просто невыгодно, тем более с учетом их цены. Снизить цену на участок в границах города невозможно, поскольку продавцу нужно компенсировать потери и получить прибыль, а с учетом более высокой изначальной стоимости этого сделать невозможно. Городской рынок земельных участков сегодня находится в том положении, в котором был весь рынок в самом начале становления частной собственности на землю. То есть покупают земельные участки мало, редко и только люди с большим доходом.
С уходом за город земельные участки стали доступнее.
Если наложить ценовую сетку цен на карту города и области, то можно увидеть пиковые показатели в центре и постепенное снижение по мере движения к окраине. С переходом в область появится небольшая ступенька нисходящего плана и продолжение снижения. С уходом за город земельные участки стали доступнее, это очевидный факт. В каком-то смысле уход за город стал вынужденным шагом, ведь рынок прекрасно понимал, что единичные продажи дорогого товара не принесет желаемой прибыли, кроме того дефицит, тоже никто не отменял и его рост заставил бы цену подскочить вверх еще больше.
Сейчас мы имеем вполне стабильную ситуацию, земельные участки продаются за городом и в городе, преимуществом пользуются коттеджные поселки. Населенные пункты удалены от города на разное расстояние, применяется множество категорий, групп и прочих делений. Для рядового покупателя рынок выглядит привлекательно, каждый может купить себе участок и построить дом, а еще пару десятков лет назад, о таком можно было только мечтать. Земельные участки нужно правильно выбирать и тогда они принесут максимум пользы своему будущему владельцу, мы готовы оказать в этом процессе посильную помощь и предложить наилучший вариант.