Нередко в поисках выгоды можно оказаться в достаточно неприятной ситуации и вместо экономии потратить больше средств, чем это было запланировано. Вполне логично, что любой человек, рассматривающий земельные участки как товар, хочет извлечь максимальную выгоду и найти вариант с самой низкой ценой. Стоит заметить, что проблем сегодня с этим не возникнет, поскольку рынок наполнен множеством предложений по достаточно выгодной цене. Одним из таких «выгодных» вариантов являются участки с обременением.
Что такое земельные участки с обременением? Это некий объект, который не может на общих основаниях участвовать в торговом обороте. Условно можно сказать, что существует два вида обременения: первое полностью запрещает передачу права собственности, а второе условно. На первый взгляд может показаться, что в любом случае такие земельные участки не должны выходить на рынок до полного снятия ограничений. Однако это далеко не так, и на самом деле такие варианты активно предлагаются покупателям, причем как открыто, так и завуалировано.
Для начала поясним, что к участкам с полным запретом на совершение сделок нет никаких исключений и их продажа – это чистой воды мошенничество. Однако если владелец участка с ограничением этого не скрывает и предлагает сначала расплатиться, а потом получить участок (после, например, погашения задолженности по чем-либо), то это вполне реальная и законная схема, но с определенной степенью риска для покупателя. Такие земельные участки реализуются по очень выгодным ценам и привлекают к себе внимание именно стоимостью.
Из-за чего может возникнуть обременение?
Ограничения на земельные участки может вводить закон, судебные и правоохранительные органы (но тоже по решению суда). В силу закона обременение на земельные участки может вводиться в ситуациях, когда надел поделен между несколькими собственниками. Продавать такие участки можно, но только с согласия всех дольщиков или с их фигурированием в договоре в качестве сторон. Это, пожалуй, самый безобидный вариант обременения, однако и он может стать причиной признания сделки недействительной. Если продавец не скрывает такого обременения, и никто из дольщиков не препятствует сделке, то стоимость такого участка вряд ли будет существенно снижена.
Если земельные участки арестованы через суд по инициативе правоохранительных органов в рамках уголовного дела, то с ними нельзя совершать никаких действий ни под каким предлогом, пока не будет снят арест. Другая ситуация обременения через суд может быть связана с неоплатой налогов или иных долгов. В такой ситуации имеет место быть ограничение прав по устранимой причине. Владелец гасит задолженность, и суд снимает ограничение. Это как раз тот вариант, о котором мы говорили выше и еще раз повторимся: он рискованный.
Также ограничения на земельные участки могут налагаться государственными органами или просто обстоятельствами. Но везде и всегда такие ограничения влекут за собой какое-либо неудобство для покупателя. В некоторых ситуациях оно легко обратимо, а в некоторых приведет к потере и денег, и приобретения. Чтобы полностью оградить себя от риска, лучше всего не иметь дело с земельными участками, имеющими даже малейшее обременение. Сегодня на рынке предлагаются земельные участки по весьма выгодным ценам без каких-либо проблем с третьими лицами. Однако если у покупателя есть желание рискнуть, то никто ему этого запрещать не будет. Риск, как известно, дело благородное, особенно, если большая вероятность положительного исхода.