Любая земля имеет свою категорию, которая подразумевает на какой-то конкретный вид деятельности или группу видов. То есть земельные участки, на которых можно строить жилые дома должны соответствовать определенному требованию и иметь отметку об этом в документации. Переход из одной категории в другую возможен, но только с разрешения надзорных органов, которые должные не увидеть препятствий такому действу и согласиться с приведенными доводами. Но это далеко не все критерии, порой земельные участки загоняются в определенные рамки по поводу назначения искусственно.
Каждый коттеджный поселок подчиняется действующему законодательству, причем безоговорочно, в самом строгом выражении. Но при этом существует немало альтернативных подходов, которые вытекают из двояких формулировок, диапазона возможностей и просто отсутствия регулировки со стороны официальных нормативных актов. Такие земельные участки обрастают множеством индивидуальных правил, которые предписывают совершать конкретные действия, соблюдать что-либо и, по сути, являются легальными ограничениями. Обычно, со стороны таких правил не следует каких-то серьезных ущемлений, но все же нет и полной свободы действий.
Земельные участки под строительство определенных домов.
Генеральный план коттеджного поселка или иной документ, определяющий порядок освоения земельного массива, может предусматривать только определенную застройку, причем строгость такого императива бывает разной, от достаточно поверхностной, до четкой и подробной. Сегодня можно встретить на рынке земельные участки, на которых можно строить только двухэтажные особняки, из красного кирпича, по плану, одобренному каким-то внутренними службами или просто имеющему конкретный идентификатор.
В принципе, такое явление призвано сделать поселок упорядоченным и красивым, но вот для граждан это не всегда удобно и доступно. Причем самое интересное, что если земельные участки продает сам коттеджный поселок, то есть девелопер, то данная особенность широко озвучивается и прописывается в документах. Но когда земельные участки реализуются через вторые и последующие руки, то данная особенность умалчивается дабы не отпугнуть покупателя. В итоге человек после оформления документов вдруг узнает, что построить скромный одноэтажный домик он не сможет, ему обязательно нужно возводить особняк, как минимум на двести квадратных метров.
Земельные участки с обязательным подрядом.
Вопрос, который вытекает из предыдущего пункта, касается обязательного подрядчика, который есть у продавца, и может легко реализовать обязательный проект. Такие земельные участки изначально обременены, причем не один раз и внешняя стоимость (наверняка совсем невысокая), оказывается удвоенной или даже утроенной, в конечном итоге за счет всяческих обязательных требований. Кто-то, таким образом, преследует благую цель создать идеальный коттеджный поселок, а кто-то откровенно получает сверхприбыль и не вдается в подробности.
В нашем коттеджном поселке продаются разные земельные участки, есть варианты, на которых уже построены дома, а есть те, на которых покупатель может сам что-то возвести. Но в любом случае нет никаких обязательных требований на счет использования только оговоренного проекта или привлечения того подрядчика, на которого мы укажем. Полная свобода, но только в рамках девствующего законодательства, это своего рода основная концепция нашего коттеджного поселка. Мы знаем, что есть немало других, более мягких способов сделать коттеджный поселок упорядоченным и привлекательным.